房產(chǎn)如何抵押貸款
1、貸款申請(qǐng)
如果需要貸款，首先就需要提出貸款的申請(qǐng)，并且在提交申請(qǐng)的時(shí)候還需要注明自己貸款的用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料
在辦理貸款的時(shí)候，貸款的資料是一定需要準(zhǔn)備好的，如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評(píng)估
當(dāng)貸款者把貸款需要的資料準(zhǔn)備好之后，銀行那邊就會(huì)對(duì)于貸款者抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
4、借款合同公證
借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
貸款還款的方式有哪些
1、等額本息
貸款時(shí)銀行會(huì)讓你選擇一種還款的方式，有一種叫做等額本息，其特點(diǎn)是每月還款數(shù)值差不多，前期以利息比重大，后期還款本金比重大。所以后期受到浮動(dòng)利率的影響會(huì)相對(duì)大一些。
2、等額本金
選擇還款方式時(shí)，無(wú)論怎么選擇，還款的總金額都是不變的。而另一種還款方式叫做等額本金，其特點(diǎn)是前期還款壓力較大，利息畢竟大，隨著還款次數(shù)的增加后期的壓力利息會(huì)越來(lái)越低，后期還的本金比重占比例大。利息＝剩余本金＊日利率＊當(dāng)期日歷天數(shù)，每個(gè)月的還款并不是統(tǒng)一。