在房屋抵押銀行貸款中，銀行會(huì)審核借款人的征信、工作、經(jīng)濟(jì)收入、負(fù)債率等方面的內(nèi)容，如果借款人在這幾個(gè)方面都能符合銀行的貸款要求，能拿到的貸款幾率將更高。主要要求借款人征信兩年內(nèi)逾期次數(shù)不超過(guò)8次，工作正當(dāng)合法，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力，以及負(fù)債率不超過(guò)50%，個(gè)別銀行在負(fù)債方面可能會(huì)放寬至70%。除此之外，借款人年齡方面要在18-65周歲之間，不管是年齡過(guò)大還是過(guò)小，都無(wú)法貸款。
二、貸款資料借款人、身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、半年的銀行流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋房產(chǎn)證等。三、注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動(dòng)遷房等房產(chǎn)是不能進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)的；2、用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時(shí)必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件；3、房屋抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)，如果沒(méi)有余值的話銀行也是不予辦理的。還有一點(diǎn)需要大家注意的是，在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，向銀行提供規(guī)定內(nèi)的貸款用途證明也很重要，比如說(shuō)像炒股、投資、賭博這樣的資金活動(dòng)是不被允許的，如果借款人一旦違規(guī)用款被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行不僅會(huì)收回貸款，還會(huì)收取違約金。