大家在生活中可能會碰到資金周轉不開的情況，通常情況下大家都會向自己身邊的朋友親戚借錢暫時緩解一下，不過人情世故，借錢不是那么容易的，其實現(xiàn)在銀行的抵押貸款業(yè)務辦理也比較方便。那么，上海房子抵押貸款怎么辦理?

抵押貸款的貸款條件：

1.有合法的身份;

2.有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3.有合法有效的購房合同;

4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在30年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5.已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內;

6.能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7.貸款行規(guī)定的其他條件。

房子抵押貸款能貸多少

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。