一、房屋抵押貸款的好處：

1、房屋抵押貸款期限較長，最長的貸款期限為30年；

2、房屋抵押貸款的利率相對較低；

3、房屋抵押貸款額度高，其貸款額度是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬；

4、房屋抵押貸款審批率會高點，因為借款人將房屋抵押給銀行，對銀行來說是把風險減少了，所以貸款是銀行在 其他方面的要求就會放松一些，借款人只要有穩(wěn)定的工作和良好的信譽進本就能獲得貸款；

5、可以用他人的房屋來做抵押貸款，但是房屋的所有人必須知道且同意做抵押貸款，借款人也要有很好的還款能 力；

6、還款樣式多，有：先息后本、等額本息、等額本金、3年先息后本17年等。

二、房屋抵押貸款的弊端：

1、借款人在做房屋抵押貸款時，評估機構對房屋的價值進行評估后，借款人要支付一定的評估費用；

2、對房產價值、性質要求比較高:

3、房屋抵押貸款放款速度較慢，流程繁瑣，不利于緊急需資金的借款人。一般來說，自借款人申請貸款后需要一 個月左右的時間行才能放款；

房屋抵押貸款是為許多人帶來了方便，但是它也是有好處與弊端的，它的好與壞需借款人自行衡量，而且，只要借 款人滿足銀行貸款的要求，銀行都是會放款的。

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