申請(qǐng)房貸之后等待銀行的審批結(jié)果即可,若是審批通過會(huì)跟貸款人簽訂合同,規(guī)定借款金額、還款時(shí)間、還款方式等等,然后銀行會(huì)把貸款人需要貸款的金額安排打款,商業(yè)貸款大都是一個(gè)月完成打款,公積金貸款的時(shí)間會(huì)有延長(zhǎng)。

  房貸錢是打到誰(shuí)的卡上?

  開發(fā)商的指定賬戶,貸款買一手房貸款資金是打到開發(fā)商的指定賬戶里面的,若是貸款買二手房貸款資金是打到賣房人的指定賬戶里面的。總之,房子是誰(shuí)的,那么貸款資金就打給誰(shuí),房貸不是打給貸款人的。

  購(gòu)房人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)通過POS機(jī)等方式交存的預(yù)售款全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶,不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。

  房貸的錢是直接給開發(fā)商嗎?

  是直接給開發(fā)商。但是一開始是存在監(jiān)管賬戶里面的,購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶,購(gòu)房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。

  開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款,應(yīng)滿足相應(yīng)的工程建設(shè)進(jìn)度要求,且支取金額應(yīng)符合下列條件:

  【1】完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三,規(guī)劃用途為住宅的,監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之六十,其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之四十;

  【2】完成主體結(jié)構(gòu)封頂,規(guī)劃用途為住宅的,監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之五十,其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之三十;

  【3】完成內(nèi)外裝飾裝修,監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之十五;

  【4】建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格、房屋交付率達(dá)90%以上且剩余未交付房源無重大矛盾糾紛隱患的,可以申請(qǐng)支取剩余資金。

  房貸申請(qǐng)到的貸款資金是不過貸款人手里的,要么是銀行直接打給開發(fā)商,要么是銀行直接打給賣房的人,這樣做的目的就是避免貸款人拿到資金之后,干了別的事情,比如買理財(cái)產(chǎn)品或者是消費(fèi)掉。