有很多人對(duì)房產(chǎn)二押還是不太理解下面就普及一下什么是：二押？
就是房子在銀行辦了房貸或者全款房在銀行做了經(jīng)營貸、消費(fèi)貸，不用結(jié)清按揭尾款或者銀行抵押尾款，再次抵押。
二押的特點(diǎn):
原銀行不用贖樓結(jié)清貸款，這樣節(jié)省了時(shí)間的同時(shí)也節(jié)省了一筆贖樓墊資的成本，
下面給大家分享，目前市場(chǎng)最主流的跨行二押產(chǎn)品：
主流方案一：額度：最高1000萬；成數(shù)：他行按揭，指導(dǎo)價(jià)8成和評(píng)估價(jià)6成孰低?余額；利率：年化6.77%，月息5.6，其他年限7.09%，月息5.9。期限：授信20年，單筆貸款3年期/5年期，先息后本。進(jìn)件要求：1.公司需真實(shí)經(jīng)營，法人、股東和高管持股6個(gè)月以上都可以作為借款人，接受廣東省內(nèi)公司。2.上手貸款需為按揭，月供滿1年以上；評(píng)：本產(chǎn)品額度高，無需贖樓，無需結(jié)清原來的欠款，對(duì)豪宅友好，并且提前還款無違約金。但只接受按揭中的房產(chǎn)，目前在銀行做經(jīng)營貸或者消費(fèi)貸無法進(jìn)件，只能說沒有十全十美的產(chǎn)品。
主流方案二：額度：500萬利率：年化4.35%額度：指導(dǎo)價(jià)7成期限還款方式：3年先息后本+每月千1-3本金進(jìn)件條件：1.深、莞、惠公司成立2年，需持股一年，持有股份大于30%，非房產(chǎn)中介、金融等行業(yè)。公司要求真實(shí)經(jīng)營或者能夠佐證公司有經(jīng)營狀態(tài)。2.所有銀行的房產(chǎn)（經(jīng)營貸，消費(fèi)貸，按揭），月供1年以上，都無需結(jié)清現(xiàn)有的貸款，均可進(jìn)件。評(píng)：利息低，年化才4.35%！還不限制房產(chǎn)目前的狀態(tài)，只要房產(chǎn)有增值空間，就可以進(jìn)件。額度遵循指導(dǎo)價(jià)6成原則，對(duì)東部的業(yè)主友好哦。
主流方案三：額度：500萬利率：年化6%成數(shù)：指導(dǎo)價(jià)8成和評(píng)估價(jià)7成，取低期限還款方式：5年授信，先息后本，隨借隨還。準(zhǔn)入條件：1.房產(chǎn)按揭一年以上，25年小于樓齡，面積小于300平；2.公司注冊(cè)1年或者淘寶店經(jīng)營大于1年，廣東省內(nèi)公司可進(jìn)件；3.借款人持股一年且持有股份大于10%，年齡18-60周歲(港澳臺(tái)和外籍人除外）；評(píng)：本產(chǎn)品接受他行按揭房二押，隨借隨還，提還無罰息，廣東省內(nèi)公司均可申請(qǐng)
主流方案四：
1.額度：最高1000萬（500萬元以內(nèi)通過率高）；
2.利率：年化3.85%；
3.期限：最長5年期；
4.成數(shù)：指導(dǎo)價(jià)7成（可貸款金額=認(rèn)定貸款金額–房產(chǎn)按揭貸款剩余本金）；
5.還款方式：5年期，按月付息，每月最低還本0.1％；
主流方案五：
1.額度：最高1000萬
2.利率：年化4.65%；
3.期限：最長3年期；
4.成數(shù)：指導(dǎo)價(jià)7成（可貸款金額=認(rèn)定貸款金額–房產(chǎn)按揭貸款剩余本金）；
5.還款方式：先息后本隨借隨還
只接受上一手住房按揭（要求按揭1年以上 ）
注釋：三個(gè)月公司即可，額度大于100萬