哪個銀行有房產(chǎn)二次抵押貸款?相信很多人都不知道房屋抵押貸款還有這樣的操作。其實無論是正在還按揭的房子還是已經(jīng)已經(jīng)抵押了的房子，都能做二次抵押的，但前提條件是，你的房子要有“余值”!那么該如何辦理二次抵押貸款呢?哪個銀行有房產(chǎn)二次抵押貸款?今天臣財網(wǎng)小編就就為大家來盤點一下其中的基本操作。
二次抵押貸款是指房屋二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)房屋的當前評估價值，再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。因此節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到很多用戶的歡迎。
一、如何申請房屋二次抵押貸款
1、征信良好，有穩(wěn)定的還款能力和工作;
2、正在抵押的房子要有余值;
這里所謂的余值是指，房值除去一抵貸款后的可貸金額。舉個例子，你有一套市價500萬的住房，但一抵在銀行只貸了250萬，也就是房子的5成，實際上你的房子最高能貸到房值的7成，也就是350萬，那么用實際能貸的成數(shù)(金額)減去已經(jīng)貸的成數(shù)(金額)就是你的余值，只有有余值的情況下你才能申請二次抵押貸款。
二、他行二抵
國有五大行或許可以辦，但是要求很高，因為房產(chǎn)二次抵押貸款是指用正在按揭的房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，相對按揭貸款來說，風險大很多，也復雜很多，所以不是每一個銀行都有這個業(yè)務的。
三、可承接二抵的銀行
通常來說能夠接受二抵的銀行并不對，尤其是“大頭小尾”的情況。也就是一抵的貸款貸了很多額度，而二抵的時候額度比較少的情況。
①興業(yè)銀行
②江蘇銀行
③平安銀行
④民生銀行
上述就哪個銀行有房產(chǎn)二次抵押貸款的相關介紹，希望能夠幫助到大家。