要想申請北京市房產抵押貸款，更多人是因為額度能夠滿足自己的需求，但對于房屋抵押貸款額度的大小，并不是我們想要貸多少都行的， 這與房屋條件以及借款人自身條件都離不開，那么房屋做抵押貸款能貸多少，怎么計算額度?下面臣財網小編就和大家一起了解一下吧。
在所有的抵押貸款當中，房子的價值會影響最后的額度，往往房子的價值越高相對的貸款額度就會越高，反之貸款額度就會很低，因為一般使用住房抵押銀行貸款成數都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計算公式=房產評估價值×貸款成數。
假如一套住房的價值是100萬，那么直接用100萬*7成=70萬的貸款額度，如果住房的評估價值為200萬，那么就用200萬*7成;如果房產價值是300萬，那么就用300萬*7成以此類推...，主要根據住房的真實評估價為準。
而關于住房的評估價主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。如果住房這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。
而貸款成數出于資金安全及風控原因，現在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴格些，貸款辦理手續(xù)也比較嚴格，一般從申請到放款都需要20個工作左右，如果借款人資質不是很好放款時間就會往后延長。
房抵押貸款有哪些注意事項
1、抵押的房產有沒有變現能力
銀行對房屋抵押貸款，需要借款人用于抵押的房屋具有變現能力強的特點，什么是變現能力強呢?就是當借款人發(fā)生無力還款的情況，銀行能夠很快速的將房屋拍賣變現。所以對于一些老舊、地區(qū)偏僻的房屋變現能力都不是很好。
2、你是否有良好的信用記錄
房屋抵押貸款的辦理還需要借款人擁有良好的信用記錄。如何才算良好的信用記錄呢?總的來說就是借款人的征信記錄在兩年中，如果連續(xù)出現3個月的逾期記錄或者累積6次逾期的用戶，那么想要辦理抵押貸款就很難的。
3、你是否具備償還貸款的能力
銀行在審批房抵押貸款時，除了要查看借款人的征信記錄外，還會考察借款人是否具備償還貸款本息的經濟能力。所以要求借款人有一份穩(wěn)定的工作和經濟收入，以及能提供半年以上的銀行流水，這樣就具備房屋抵押貸款的初步資格了。
關于北京市房產抵押貸款能貸多少小編上面已經介紹了，影響貸款額度的因素不少，所以借款人不能因為有房，就不好好維護自己的這征信。