申請(qǐng)北京市房產(chǎn)抵押貸款由于額度及利率等因素，如今成為了數(shù)企業(yè)和個(gè)人解決資金困難的重要途徑?？晌覀儸F(xiàn)在也看到了銀行對(duì)貸款限制越來(lái)越多，要通過房屋抵押貸款各種審查，所以不是有房就能夠辦理房屋抵押貸款的，接下來(lái)臣財(cái)網(wǎng)小編就帶大家去了解一下辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制吧!
辦理房屋抵押貸款所需資料
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的限制
1、年齡限制
貸款人需年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的自然人。
2、房產(chǎn)評(píng)估差異的限制
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需提供評(píng)估報(bào)告，銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若二者出入較大，會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，拒貸可能性就會(huì)較大。
3、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好、無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制
申請(qǐng)貸款的額度要有相應(yīng)的收入與之匹配，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍。如果你的收入達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，只能選擇降低貸款額度。如果你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的可能。
4、銀行規(guī)定的其它達(dá)不到貸款條件的限制
(1)權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)，而又未取得市局同意的。
(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的。
(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的。
(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
上述對(duì)于北京市房產(chǎn)抵押貸款做了簡(jiǎn)單介紹，其實(shí)很多人也是迫不得已的時(shí)候才選擇去辦理房屋抵押貸款，畢竟流程不簡(jiǎn)單，只要大家了解清楚流程，把需要的資料準(zhǔn)備齊全，辦理還是會(huì)很順利的。