說起貸款,大家多少都是有了解的,但多數(shù)都是一些片面的,畢竟沒有正真的去辦理過,很多問題我們都不是很清楚,尤其是北京市房產(chǎn)抵押貸款的辦理,流程比較的多,難度大,涉及個(gè)人以及房產(chǎn)等問題,今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家詳細(xì)講解一下北京市房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?今天想從貸款人說起。


一,先說人

1-1年齡:普遍要求18-65歲之間。18-22/25之間需要父母共借,年齡太小社會(huì)能力還款能力不足。60-65之間需要子女共借。到了這個(gè)年齡段,生老病死的概率加大,銀行會(huì)考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),父?jìng)舆€。像浦發(fā)友利等銀行最高可以做到70歲,房主年齡再大一些,直接考慮利息稍高一點(diǎn)的機(jī)構(gòu)就OK。

還有一部分情況,比方說沒有父母,或者無子女,或者子女國外,一些銀行是允許朋友或者股東之間非直系親屬共借,這種情況叫做抵貸不一,抵押人和借款人非同一自然人。比方說東北吉林九臺(tái)銀行。

1-2婚姻:未婚的簡單,不是超低齡,OK?;蛘呖紤]父母共借。

離異的要考慮是否三個(gè)月內(nèi)離異,80%以上的銀行會(huì)考慮夫妻間是否存在債務(wù)轉(zhuǎn)移,高債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。包括離婚時(shí)離婚協(xié)議是否財(cái)產(chǎn)分割清晰,都拒接一些產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房產(chǎn),假設(shè)逾期,這些資產(chǎn)都是難以處置的。

再說已婚:會(huì)考慮之前有幾段婚史,財(cái)產(chǎn)清晰,同上(離異情況)。已婚的配偶是否能知曉,共簽借款,公證處公證。只有夫妻雙方一人出面,這種情況叫做單方面房產(chǎn)抵押,在法律上規(guī)定夫妻共有財(cái)產(chǎn),買賣/抵押必須夫妻雙方出面。單方違規(guī),基本上沒有幾家銀行敢頂這么大的雷,不逾期好說,逾期處置資產(chǎn)另一配偶不同意起訴之后就會(huì)牽扯出一大串人。

不論婚姻狀況如何,這幾種情況都是要去公證處公證,其中一項(xiàng)叫強(qiáng)制執(zhí)行公證。如逾期沒有還款能力,放款方有權(quán)利強(qiáng)制執(zhí)行法院拍賣,處置變現(xiàn)資產(chǎn)。

還有一種情況,叫喪偶。(某人說這輩子沒有離異,只有喪偶)。如果沒有遺囑公證的話,這個(gè)涉及七大姑八大姨一大圈人做放棄財(cái)產(chǎn)公證。舉例:某人在國外,或者另一人不配合。這個(gè)很難。

1-3職業(yè)。公檢法軍律師記者,這幾類是銀行不愿意接的客戶群體。他們是社會(huì)精英,某個(gè)階層。一些大銀行會(huì)把這批人視為優(yōu)質(zhì)客戶。大部分銀行禁入。而且房產(chǎn)抵押貸款基本上都作為企業(yè)經(jīng)營貸款,很多職業(yè)政策限制不允許名下有企業(yè)。還有就是現(xiàn)在的一些夕陽或者說產(chǎn)能過剩產(chǎn)業(yè),鋼鐵,煤貿(mào),木材等,還有就是茶葉(這個(gè)有些人懂),然后高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等

1-4征信。作為普通人,有些人還不知道什么叫征信,大部分人不知道自己征信情況怎么樣,作為我們行業(yè)從業(yè)人員,也并不能準(zhǔn)確描述自己征信情況,這個(gè)需要去互聯(lián)網(wǎng)查詢或者征信大廳打印。

三方面,負(fù)債,逾期,查詢次數(shù)。負(fù)債衡量客戶的綜合還款能力,借這筆錢加上負(fù)債,是否能還的上,是否有逾期風(fēng)險(xiǎn)。

逾期,普遍要求近2年內(nèi)不能連三累六(近2年某個(gè)賬戶連續(xù)逾期不能超過3個(gè)月未還款,所有賬戶總計(jì)不能超過6次逾期),超了這么多家銀行選擇性就小了很多。處理肯定是能處理的,比方說我們蘇寧銀行對(duì)客戶征信情況看的就相對(duì)寬松,單卡單賬戶不超連四累九。所有賬戶加在一起,連3累20幾,30幾的客戶也批過好幾個(gè)。

查詢次數(shù),部分客戶會(huì)在貸款前盲目的申請(qǐng)貸款,導(dǎo)致征信最后一頁一大片的查詢次數(shù)。銀行的邏輯是,你最近在頻繁借款,而且還沒借夠,或者其他家就沒批貸。有2個(gè)原因,要么,借了你還是很缺錢,要么你有問題其他銀行才會(huì)拒貸,我也不能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。拒貸。所以不要頻繁申請(qǐng)網(wǎng)貸,信用卡,這些操作都會(huì)在查詢記錄那一頁生成無數(shù)的貸款審批,信用卡審批查詢記錄。

1-5涉訴/執(zhí)行/借貸糾紛/失信人。這個(gè)很好理解,你連法院警察經(jīng)偵都不怕,會(huì)把我們銀行放在眼里?我們銀行不信。部分無關(guān)緊要的民事糾紛結(jié)案后有結(jié)案證明,是可以申請(qǐng)銀行貸款的。隆重說一下借貸糾紛,這個(gè)屬于信用信譽(yù)問題,您以前有不好的記錄,現(xiàn)在查的到,我們一樣會(huì)認(rèn)為你以后會(huì)產(chǎn)生很高的逾期風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)生糾紛的概率比無借貸糾紛的客戶高很多,畢竟,至少您有很豐富糾紛經(jīng)驗(yàn)。這類客戶,抱歉,相當(dāng)不歡迎。所以,誠實(shí)守信,是做人立信根本。

上述就是對(duì)于北京市房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理的相關(guān)介紹,適合你的才是最好的,做好選擇,才是最難的。其他的事兒,都是水到渠成。

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