貸款行業(yè)中，辦理信用貸大部分都是個人，因為審批額度有限，但是對于北京市房產(chǎn)抵押貸款來說，不僅有個人，還有企業(yè)，個人主要用于消費貸款，而企業(yè)辦理的話就是經(jīng)營貸款，貸款用途不同，那么這兩種貸款有什么不同之處了，下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下不同主題申請北京市房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別?
企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款的區(qū)別：
一、用途不同
1、從貸款主體來看
企業(yè)經(jīng)營貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者，而個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
2、從貸款用途來看
企業(yè)經(jīng)營貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營融資困難時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，用來購買設(shè)備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料;而個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，需要提供相關(guān)的消費用途證明，如裝修房產(chǎn)、購車、留學、購買大宗商品。
不過也有部分銀行的卡貸消費類產(chǎn)品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質(zhì)要求較高。
二、政策不同
1、從貸款年限來看
因為企業(yè)經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為20年，而個人消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以個人消費貸款年限長于企業(yè)貸款，最長可貸10年。
2、從貸款利率來看
企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準利率上浮10%;個人消費貸款利率則略高于企業(yè)經(jīng)營類貸款，貸款利率最低為20%,最高為25-30%左右。
三、放款方式不同
銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶;而個人消費貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
四、貸款考核側(cè)重點不同
1、企業(yè)資質(zhì)
對于企業(yè)經(jīng)營貸款，銀行考核側(cè)重點是企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營狀況，需要企業(yè)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程等資質(zhì)證明，以及企業(yè)近1-3年財務(wù)報表、銀行流水、經(jīng)營或融資用途證明資料等。相反銀行對于抵押人的銀行征信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業(yè)經(jīng)營貸款。
2、個人資質(zhì)
銀行對個人消費貸款則與企業(yè)經(jīng)營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側(cè)重于考核借款人個人資質(zhì)及征信，如果借款人年內(nèi)不良紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那么也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
綜上所述，不同主體申請北京市房產(chǎn)抵押貸款是有多方面的區(qū)別，希望今天森強小編的介紹能夠幫助到大家。
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