在如今的社會(huì)中,貸款已然成為了人們解決資金需求的主要方式,成為了人們在日常生活中常見的一部分。
房產(chǎn)銀行抵押貸款為的就是解決我們資金問題,并且房屋抵押貸款的利率比較低,更容易讓大家接受,為什房產(chǎn)銀行抵押貸款如此受歡迎呢?
很多朋友在自己短缺情況下會(huì)想到“借”。但是,又有多少人愿意平白無故給你借錢呢?即便是銀行,也需要計(jì)算利息,世界上哪有免費(fèi)的午餐?于是,人們想到了家里還有房子,這些都是自己真金白銀買下來的,還能不能變現(xiàn)呢?
房屋抵押貸款通常需要將房子抵押,既然如此,為什么大家還是喜歡選擇這種方式呢?
1、利率低:利率是風(fēng)險(xiǎn)的收益,抵押貸款有抵押物,銀行風(fēng)險(xiǎn)小,自然利率低。
一般現(xiàn)在1-5年以內(nèi),年化率是3.85%左右。
5年以上,是5.0%左右。
2、額度高:房子總價(jià)值的7成或者7成5或者8成,二押甚至9成。
3、期限長:最長20年,很少30年,除非是按揭貸款。
4、征信要求相對(duì)不是很高,但是如果半年內(nèi)征信上顯示有2,基本難做。
顧名思義,房屋抵押貸款,滿足一個(gè)前提條件——有房子。而抵押房子得到貸款,款項(xiàng)可用于企業(yè)經(jīng)營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式。
當(dāng)然,你的房子做抵押能貸款多少呢?貸德到提醒,房屋抵押貸款的多少其實(shí)與以下因素有一定關(guān)系。房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性。那么,房產(chǎn)抵押貸款具體應(yīng)該如何操作呢?
房產(chǎn)抵押怎么貸款?
1、選貸款機(jī)構(gòu):辦理房產(chǎn)抵押貸款先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu),雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度慢,貸款要求高一直不被人看好。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請(qǐng)交材料:選擇好貸款機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料提交申請(qǐng);貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核。
3、評(píng)估:一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
4、審批貸款簽合同:貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核,溝通好之后就可以簽合同了。
5、辦理抵押登記:抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。
6、放款。
值得注意的是不是所有房子可以辦理房屋銀行抵押貸款,也不是任何一個(gè)人都有符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件,很多銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮對(duì)抵押的房產(chǎn)和抵押人有條件要求。如公益用途房屋、小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、權(quán)屬有爭議的房子等是不能辦理房產(chǎn)抵押貸的,抵押人的信用記錄是否良好,是否有足夠的還款能力等也納入銀行審核的范疇。大家在平時(shí)要注意,養(yǎng)好自己的征信,不要逾期。讓自己更符合銀行的要求,才能更順利的通過銀行或貸款機(jī)構(gòu)的審核。
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