公積金貸款買房，有一手房與二手房的區(qū)別，貸款買一手房就是直接從開發(fā)商手里購買，錢是打給開發(fā)商的，但若是買的二手房，就是從原房東手里購買，錢是打給房東的。
公積金買二手房是先過戶還是先貸款？
一般是簽訂定金合同，再申請(qǐng)貸款然后再過戶，過戶成功后公積金管理中心再把貸款的錢打給房東，就是準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買房的人可以先申請(qǐng)公積金貸款，待公積金貸款審批通過后再辦理房產(chǎn)過戶，具體以貸款所在地為準(zhǔn)。
其實(shí)二手房公積金貸款有兩種方式，分別是辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶前申請(qǐng)公積金貸款及辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶后申請(qǐng)公積金貸款。
【1】手房過戶前申請(qǐng)貸款的流程：
買賣雙方達(dá)成交易意向—與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》—借款人支付首付款到監(jiān)管資金賬戶—擔(dān)保公司出具《擔(dān)保意見書》—提交貸款資料審核—辦理過戶—簽訂《借款抵押擔(dān)保合同》—辦理抵押—公積金中心放款。
【2】二手房過戶后申請(qǐng)貸款的流程：
借款申請(qǐng)人提交貸款資料—理部前臺(tái)收件、錄入—初審、復(fù)審、審批—簽訂《借款抵押擔(dān)保合同》—擔(dān)保公司復(fù)核—受委托銀行復(fù)核—借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押—公積金中心放款。
申請(qǐng)公積金貸款買房的時(shí)候，需要提供借款人和共同借款人的身份證件、已婚的需要提供結(jié)婚證和戶口簿、離異的需提供離婚證、借款人本人本市的一類銀行借記卡，在工作日到當(dāng)?shù)氐墓e金貸款點(diǎn)申請(qǐng)辦理即可。
公積金貸款買二手房的時(shí)候，很多城市要求原房東的房貸是結(jié)清的狀態(tài)，少部分地區(qū)規(guī)定可以不結(jié)清原房貸，具體以當(dāng)?shù)匾鬄闇?zhǔn)。