有貸款的房子可以抵押銀行貸款嗎?對(duì)于房?jī)r(jià)，我想很多朋友應(yīng)該是了解，只高不低，所以對(duì)于現(xiàn)在人來(lái)說要買房難度還是很大的，所以大部分年輕人要想買房會(huì)選擇貸款買房，有一些朋友在貸款買房后遇到一些比較大的困難資金周轉(zhuǎn)不開急需用錢，就會(huì)考慮將房子抵押，但是房子還有貸款未清，那有貸款的房子可以抵押銀行貸款嗎?下面跟臣財(cái)網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下吧。
一、有貸款的房子可以抵押貸款嗎?
小編的回答是可以的，民間的借貸機(jī)構(gòu)不用說也可以辦理二次抵押貸款，銀行同樣也可以辦理這方面的業(yè)務(wù)，但是值得注意的是，并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，例如中國(guó)銀行在2013年就取消了這種貸款的業(yè)務(wù)。具體介紹如下：
1、貸款方法
在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候，首先要搞清楚抵押貸款的方式有哪些，辦理房屋二次抵押貸款的方法有兩種：第一是直接在原貸款銀行辦理，不過必須滿足一定的條件，足額償還貸款本息一定時(shí)間段且信用記錄一直很好才行;第二是找正規(guī)的擔(dān)保公司墊資還清貸款，然后辦理解抵押手續(xù)，再用該房屋作為抵押再來(lái)貸款。
2、貸款額度
有貸款還沒有還完的房子在抵押的話，貸款額度不一定會(huì)很高，房屋二次抵押貸款的額度是根據(jù)房屋的余值來(lái)決定的，計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款最高不超過50%。
3、貸款期限
受到貸款還未還完的限制，房子在抵押貸款的期限也會(huì)受到限制，貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定：用于個(gè)人消費(fèi)類貸款，期限最長(zhǎng)不超過5年;用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款，期限最長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。貸款利率在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)。
二、有貸款的房子抵押貸款流程是什么?
1、通過銀行辦理
根據(jù)再抵押貸款的兩種方式來(lái)看，小編建議大家首先找可以辦理二次抵押的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)。申請(qǐng)?zhí)峤煌ㄟ^后，銀行需要貸款者提供貸款所需資料，資料審核通過之后，就可以和銀行簽訂二次抵押貸款的合同并辦理相關(guān)的合同公證手續(xù)。手續(xù)辦理完結(jié)之后，銀行就會(huì)在約定的日期發(fā)放貸款到提供的銀行卡上了。
2、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理
另外一種方式則是找民間貸款機(jī)構(gòu)辦理，通常情況下，民間貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款者提供的資料了解是否符合二次抵押貸款的條件，了解房屋的基本信息并對(duì)房屋實(shí)地考察，看看是否還有二次抵押的價(jià)值?？疾焱戤呏?，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和貸款者商議房屋二次抵押的方案，確定具體的額度、利率、期限、服務(wù)費(fèi)等等。
雙方商議之后沒有異議，就可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了，合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和原件哦。辦理抵押登記完成后，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你。
以上就是關(guān)于有貸款的房子可以抵押銀行貸款嗎?流程是什么的相關(guān)介紹，有房貸的房子也是可以再次辦理抵押貸款的，但是需要滿足一定的條件，現(xiàn)在很多的貸款政策有變化，貸款條件及限制也會(huì)受到政策影響，所以如果有這方面需求的朋友可以去相關(guān)辦理的銀行或者機(jī)構(gòu)咨詢。另外二次抵押貸款的額度和條件肯定是比一次貸款要苛刻一些，這一點(diǎn)希望大家可以明確。
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