你聽過房產抵押貸款，也聽過消費貸款，但是住房抵押消費貸款是什么你可能并不了解。而且，并不是所有的住房都是可以抵押了來申請貸款的，哪些房產不能用來住房抵押消費貸款的你知道嗎?
臣財網小編帶您看了這篇文章你就知道了。
所謂房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途的。但是大家需要注意的是，這個貸款是不能用于購買房屋的。【一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押?！?br />
房產抵押消費貸款有什么特色?或者說它的優(yōu)勢是什么呢?
首先，它能能滿足你各方面的消費需求，讓你提前享受舒適生活。
其次，它的貸款額度高，預期年化利率低，貸款額度可根據資信和擔保情況靈活確定。
最后，它的消費用途廣泛，可用于大額耐用消費品、房產購置、住房裝修、出國留學等。
申請條件：
(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;
(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉(xiāng)證);
(3)借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;
(4)能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;
(5)貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;
(6)有購房合同、協(xié)議或有關批準文件;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
并不是所有的房產都能夠抵押，想知道你的房產能不能抵押，看看這些條件你的房產滿足嗎：
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業(yè)務。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。這里的回遷房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
4、未取得房產證的小產權房
對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。一般來說，面積小于50平米，房大于20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。但如果這個房產位于城市中心地帶，也許銀行也會根據實際情況考慮你的申請。
以上這些就是住房抵押消費貸款的相關知識，希望小編的總結能為你帶來一定的幫助。