買房不僅僅是一種投資，還能在資金短缺的時候做按揭房產(chǎn)抵押貸款，以解燃眉之急，相信大家對抵押房產(chǎn)貸款比較熟悉了，但正在按揭的房產(chǎn)可以作申請按揭房產(chǎn)抵押貸款嗎?流程是什么呢?
是直接結(jié)清辦理一押還是辦理二次抵押?哪種方式最合適呢?其實(shí)這個還得結(jié)合個人實(shí)際情況去選擇，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就跟你們嘮一嘮房抵貸款的那些事。
一、按揭和抵押的區(qū)別
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán);抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。究其不同，大致可以從以下幾點(diǎn)看區(qū)分：
1、成本不同
主要是利率方面對于按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律關(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
二、按揭中的房子怎么做抵押貸款?
一般來說，正常按揭的房子，相當(dāng)于已經(jīng)抵押給銀行進(jìn)行的房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權(quán)利，這個時候銀行不允許此抵押物進(jìn)行二次抵押，所以此業(yè)務(wù)一般銀行是不受理的。但是有些時候銀行方面也是可以采取“加按揭”形式提供抵押貸款的，這一類貸款數(shù)量非常少。
這種情況下，很多人選擇尋求貸款擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)幫助，貸款公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內(nèi)的抵押貸款問題。
三 、按揭房抵押貸款流程
按揭房抵押貸款步驟：
1、客戶提供資料
2、評估房產(chǎn)
3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
4、贖樓并解押
5、抵押登記
6、重新開始還款
四、貸款對象
1.企業(yè)主，公司有實(shí)際經(jīng)營
如果是公司有實(shí)際經(jīng)營，那么通常情況下選擇一押和二押的可貸額度都是一樣的。要注意的是，如果要做二押，請選擇支持二押的銀行。因?yàn)橛袀€別銀行是不支持二押的。
2.上班族，沒有實(shí)際經(jīng)營
這種情況下一般就只能選擇結(jié)清做一押了，非要做二押的話，額度要求不高也有可能，但成本比較高。而且如上文所言，二押選擇面比較小，匹配度不高或者達(dá)不到準(zhǔn)入條件則會被銀行拒貸。而且還款期限一般只有5年，要根據(jù)自身的承受能力謹(jǐn)慎選擇。一般不建議強(qiáng)行二押。
總結(jié)
一押
優(yōu)點(diǎn)：選擇面更廣，更有利于抵押方案的匹配，利率的選擇空間也比較大，有無經(jīng)營均可。
缺點(diǎn)：需要結(jié)清尾款，所以周期稍長，流程復(fù)雜，同時費(fèi)用也會增加。
二押
優(yōu)點(diǎn)：流程簡單，無需結(jié)清貸款，做起來費(fèi)用低
缺點(diǎn)：選擇面較少，需要實(shí)際經(jīng)營，利率一般相比一押要高
不同的銀行對抵押物要求、征信要求、經(jīng)營要求都是不一樣的，各個抵押產(chǎn)品的利率、還款方式和還款年限也不相同，選擇合適的貸款產(chǎn)品需要綜合評估。總的來說，按揭房產(chǎn)抵押貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。
綜上所述，就是森強(qiáng)金服小編為您介紹關(guān)還在按揭的房子是否能貸款及相關(guān)條件，希望能夠幫助到大家，要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注森強(qiáng)金服。
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