目前,市面上因資金短缺需要用錢而選擇個(gè)人房屋抵押貸款的人不在少數(shù),但做完房屋抵押貸款后就容易產(chǎn)生幾大誤區(qū),房子做完抵押貸款還是自己的嗎?地段好的房子是不是就能做房屋抵押等等產(chǎn)生一系列的誤區(qū)。接下來臣財(cái)網(wǎng)小編要來給房屋抵押貸款“澄清”了,看看以下你中過哪些招?北京擔(dān)保公司找森強(qiáng)!


個(gè)人房屋抵押貸款誤區(qū)一:做完房屋抵押貸款之后房子就不是自己的?

這是普遍人會中招,很多人都認(rèn)為房子抵押給銀行,就不屬于自己的,而且一旦還不上貸款,銀行就會把房子拍賣?顯然不是,雖然你把房子抵押給銀行,但房子的使用權(quán)還是你自己的,只要你把貸款全部結(jié)清,房子還是屬于你。

要是還不上銀行貸款,會怎么辦呢?銀行先會對借款人進(jìn)行催收,等催收之后,借款人還是還不上款,銀行就會對抵押的房子進(jìn)行拍賣,這其中要耗時(shí)一年左右的時(shí)間。而且銀行在借款人逾期半年之后,才會放棄對借款人的催收,才會開始走程序向法院提起拍賣訴訟,到法院受理,這又將是一個(gè)半年的等待,相信在這些時(shí)間內(nèi),借款人多少都能擠出點(diǎn)錢來還給銀行了吧。在房屋拍賣前,只要借款人把所欠的月供和利息還清,基本上房子還是屬于你的了。

房屋抵押貸款誤區(qū)二:只能抵押自己名下的房產(chǎn)

雖說這不是一個(gè)誤區(qū),但基本上沒人會這樣操作吧,申請房屋抵押貸款的也是用自己名下的房產(chǎn)來,但還是要來介紹下。按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定,借款人申請房屋抵押貸款,也可借他人的房產(chǎn)來抵押,前提是要經(jīng)過對方的同意且需出具同意抵押承諾書,否則,房屋抵押貸款申請是無效的。

這一規(guī)定對于名下沒有房產(chǎn)的人來說,同樣可以申請房屋抵押貸款,雖然難度會有點(diǎn)大,但也不償是個(gè)機(jī)會,雖然是個(gè)低概率事件,但只要可以說的通房屋主人申請貸款,照樣有機(jī)會。

房屋抵押貸款誤區(qū)三:只要能上市交易的房子都能辦理貸款

沒有房本的房子是不能做抵押貸款的,也就是說不能上市交易的房子是做不了房屋抵押貸款的。相反的,能上市交易的房子就一定能申請房屋抵押貸款?其實(shí)也不一定,每個(gè)銀行的風(fēng)控手段不同,所以對房屋抵押貸款的要求也不同,他們主要評判能不能做房屋貸款的要求是針對房屋所處的位置,戶型等等,對房屋類型也很看中,像門店,辦公樓可能還沒有普通住宅好審核通過。

房屋抵押貸款誤區(qū)四:一切房產(chǎn)都能做抵押貸款

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款,其實(shí)不然。

作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件:

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。

房屋抵押貸款誤區(qū)五:房產(chǎn)評估價(jià)越高越好

許多借款人以為房產(chǎn)評估價(jià)越高獲得的貸款額度越大,所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高,不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值,該行為將被銀行視為騙貸,進(jìn)而拒絕為其放貸。

以上就是臣財(cái)網(wǎng)小編整理的關(guān)于房屋抵押貸款的五大誤區(qū),看看你中過幾個(gè)招。另外,大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu),比如臣財(cái)網(wǎng)。

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