只要是辦理過貸款的人清楚，在眾多的貸款產(chǎn)品中了，個人房屋抵押貸款的審批額度是最大的，并且還款期限長，這也降低了大家的還款壓力，所以這就成為大家選擇的不二之選，但是不同的借款人，北京擔(dān)保公司審批下來的額度也有大有小，下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下辦理個人房屋抵押貸款的額度會受什么限制?
房屋抵押貸款額度受以下3個因素影響：
一.房屋估值
房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評價價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
二.貸款人資質(zhì)
主要從以下幾個角度來分析：
1、 信用狀況
借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴(yán)重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。
2、 收入狀況
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;
3、 財產(chǎn)狀況
另外的財產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。
三.貸款機(jī)構(gòu)
由于北京擔(dān)保公司的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
除此之外，關(guān)于個人房屋抵押貸款以下這些常識也要知曉：
1、商品住宅的抵押率高可達(dá) 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率高可達(dá) 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá) 50% ;
4、長期限可達(dá)30年。
綜上所述，上面所說的幾點都是會影響我們的個人房屋抵押貸款額度大小的，所以借款人應(yīng)該多加注意，如果您有貸款的需求，可以先咨詢我們臣財網(wǎng)的貸款經(jīng)理，我們給你提供最符合你的貸款方案。
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