現(xiàn)在很多人都非常注重自己的征信，好的征信給我們生活帶來了很多的便利，其中好的征信更有助我們獲貸，但有人會絕對辦理個人房屋抵押貸款的話，有房子作為抵押物，那征信還重要嗎，那今天臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解下征信不好會對申請個人房屋抵押貸款造成影響嗎?
下面小編就來為大家分析一下這個問題：
征信不好能否辦理北京房產(chǎn)抵押貸款要放貸機構(gòu)根據(jù)實際情況來判斷，辦理北京個人房屋抵押貸款時由于提供房產(chǎn)作抵押，所以對于征信方面的要求會有一定程度的降低。
下面我們先來對征信問題做一下分類，征信問題的影響也是有大有小的哦：
一、信息被盜導(dǎo)致的征信問題
如果是因為信息被盜或者是被冒用，那么可以到銀行填寫聲明書，否認辦卡或是貸款，銀行會進行調(diào)查，如果情況屬實，會對您的信用記錄進行更改，但是需要三個多月。
二、小金額逾期造成的征信問題
銀行一般都是有容差服務(wù)的，如果僅僅是5元、10元的，是不會收罰金和滯納金的，會上征信記錄。但是信用卡的話只要還了最低還款額，一般不會影響征信。對于零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客戶出一份相關(guān)說明。
三、欠年費造成的征信問題
欠年費的問題可能很多人會存在，但是部分銀行已經(jīng)開始對于年費欠費不上報征信系統(tǒng)了，但有的銀行仍然上報。為此，可以到銀行開證明，證明自己是因為年費欠費而造成的不良記錄，這種情況一般是可以寬容的!
四、工作屬性導(dǎo)致的逾期問題
有的時候不是我們不想還款，是身不由己，比如醫(yī)護人員、武警等由于工作中的突發(fā)情況，導(dǎo)致無法按時還款產(chǎn)生逾期記錄，可以到工作單位開具相關(guān)證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶征信記錄，并且對于產(chǎn)生的利息、滯納金給予優(yōu)惠。
那么征信不好會對北京房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢?
如果您的征信情況合格了，但是不佳，申請北京房產(chǎn)抵押貸款的時候就會有這些影響：
一、貸款利率較高
比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個點，但因為你有不良信用記錄，銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率，這樣才可能批準你的貸款。
二、貸款額度降低
比如，你原本辦理北京房產(chǎn)抵押貸款可以申請到500萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半或更少，即200萬，你的貸款成數(shù)就被降低了。
上述的介紹我們看到了，涉及征信問題有大有小，造成的影響也各不一樣，但是不管是辦理那種貸款，征信是要必須維護好的，尤其的辦理信用貸款，如果出現(xiàn)了問題，可要及時進行補救。