現(xiàn)如今的房價(jià)，不是誰都可以一次性購買的，大多數(shù)的人還是貸款買房，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，是一個(gè)大的投資，當(dāng)我們需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，房子就能很好的幫助到我們，那就是辦理住房抵押消費(fèi)貸款，那么有貸款的房子了可以申請住房抵押消費(fèi)貸款?下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下吧。
如果是按照正常流程，一般來說處于按揭中的有貸款的房子是不能抵押貸款的，這種情況也就屬于二次抵押范圍，因?yàn)槟壳皝碚f很多銀行都不接受二次抵押貸款，但也并不是全無辦法，想要再次申請住房抵押消費(fèi)貸款，可以先把按揭中的貸款全部還清后，再按照正常的房子抵押貸款流程申請。
這兩種方法具體的操作流程是：
第一種：首先借款人所抵押的房子有剩余價(jià)值的情況下，需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請后借款人把相關(guān)貸款資料提交給銀行審核，審核通過后就可以準(zhǔn)備簽訂二次抵押貸款合同。
第二種：借款人首先要做的是將剩余的欠款全部還清，然后就可以申請辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過這種方法因?yàn)楹芏嘟杩钊擞捎跊]有足夠的資金還清貸款以及對貸款知識(shí)的不了解，因此也不了了之。如果想要還清貸款，可以選擇墊資公司暫時(shí)幫自己還清剩余欠款，等到辦理抵押貸款的時(shí)候再將錢還給墊資公司，這樣一來不僅能夠還清貸款，還能解決自己的資金上的需求。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項(xiàng)：
1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證
在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
3、個(gè)人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編對于已經(jīng)有貸款房子再辦理抵押貸款做了介紹了，方法也告訴了大家，但是要想成功辦理房屋二抵，可以找專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)辦理。