如今我們獲取資金的方式有很多種，北京住房抵押貸款就是其中一種，它通過房屋抵押給銀行來取得相應(yīng)的額度，相比去信用貸款更加的安全，從而申請額度也更大，利率的更低，雖然北京住房抵押貸款的額度等優(yōu)勢讓我們很滿意，但，如果不了解，只會給我們帶來各種的麻煩，今天臣財網(wǎng)小編教大家?guī)渍校p松搞定北京住房抵押貸款。
北京住房抵押貸款這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。而大多數(shù)人忌憚抵押貸款，是因為擔心房子抵押給銀行，就是銀行的了。只要貸款一旦出現(xiàn)逾期還不上，銀行就會立馬將其拍賣，其實不然!
借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會走法律程序考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右的時間才能完成。
具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求。而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。而只要在房屋拍賣前，借款人將所欠貸款月供及利息還清，那么銀行就會撤訴。
一、如何計算住房抵押貸款額度
在所有的抵押貸款當中，房子的價值會影響到最后的貸款額度。往往房子的價值越高，相對的貸款額度就會越高，反之貸款額度就會很低。因為一般使用住房辦理抵押貸款，銀行都會按照住房市值的70%來發(fā)放貸款。
假如一套住房的價值是100萬，那么可貸額度就是100*0.7=70，這70萬就是你的貸款額度;如果住房的評估價值為200萬，那么就用200*0.7=140，以此類推。而關(guān)于住房的評估價值，主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。
與房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格、房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等。如果住房的這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就會很少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述的條件才能做出準確評估。
而出于貸款資金安全及風控原因，銀行會對抵押的住房嚴格評估，貸款辦理的手續(xù)也會比較嚴格一些。一般從申請到放款需要20個工作左右，如果借款人資質(zhì)不是很好，那么放款的時間可能就會往后延長。
二、為什么要選擇北京住房抵押貸款
急需要用錢找銀行貸款的時候，銀行一般都會問借款人，你有抵押物嗎?如果有，那一切都好說;如果沒有，那銀行的態(tài)度就會謹慎很多。因為如果沒有抵押物，銀行所需要承擔的風險就會很大，在各方面的審查自然就會謹慎很多。
首先，對于銀行而言，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，其無論是保值的能力還是貶值的能力都要比汽車更具有優(yōu)勢。如果借款人能提供一定的有效房產(chǎn)做抵押，對于銀行而言，放貸的風險就會大大降低。
其次，對于借款人來說，如果用房產(chǎn)做抵押物申請貸款，無論是從貸款額度還是貸款期限以及貸款利息和資金的利用率來講，都要比無抵押信用類貸款更具有優(yōu)勢。通常而言，如果借款人需要的資金較多，辦理住房抵押貸款無疑是最好的辦法。
最后，房產(chǎn)抵押貸款的最大妙處，在于對借款人的身份性質(zhì)要求少。借款人可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至是自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。
上述小編著重介紹了住房抵押貸款的額度和優(yōu)勢，如果你急需用錢并且條件符合住房抵押貸款，那還在等什么!要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。