很多人之所以辦理房屋抵押貸款的時(shí)候猶豫,有一部分的因素就是因?yàn)檗k理房屋抵押貸款需要出部分的費(fèi)用,借款人比較擔(dān)心費(fèi)用都出了,但是最后還是沒(méi)有審批下來(lái),得不償失,今天就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下辦理房屋抵押貸款需要哪些費(fèi)用,怎樣才能更省錢(qián)?


一、申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些費(fèi)用?

1、房屋評(píng)估費(fèi)用辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的,而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān),或者直接按單算(評(píng)估一次收取200-500元不等)。

2、公證費(fèi)有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后,如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn),銀行可憑借該公證書(shū),繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序,強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置,以此保證其利益。收費(fèi)方面,公證處按貸款金額的3‰收取,委托公證費(fèi)在2000多元左右。

3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié),借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類(lèi)80元,商業(yè)類(lèi)需要500-600元。

4、中介服務(wù)費(fèi)有的人想要更快更方便的獲取貸款,會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意,就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外,中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價(jià)還價(jià)空間的,具體要看你怎么把握了。而老客戶(hù)的話(huà)通常也更好說(shuō)話(huà)一點(diǎn)。

二、辦理房屋抵押貸款怎樣可以更省錢(qián)呢?

1、合適的貸款期限住房抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。按道理來(lái)說(shuō),貸款期限越長(zhǎng),還貸壓力越小,但是貸款成本越高;貸款期限越短,那么償還利息少,貸款成本低,但是還貸壓力大。所以,住房抵押貸款想要節(jié)省貸款成本,選擇合適的貸款期限很重要。如果經(jīng)濟(jì)狀況不是那么好,建議選擇貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn),不至于因?yàn)橘J款而影響了日常生活。如果經(jīng)濟(jì)狀況比較好,就可以選擇貸款時(shí)間短一點(diǎn),節(jié)省貸款成本。

2、合適的還款方式住房抵押貸款的還款方式有很多,但是借款人不要盲目選擇,因?yàn)楹线m的還款方式也可以節(jié)省貸款成本的。一般情況下,申請(qǐng)住房抵押貸款的人都會(huì)糾結(jié)是等額本息還款還是等額本金還款。如果想要減少還貸壓力,最好是選擇等額本金的還款方式;但是如果想節(jié)省貸款成本,那么最好就是等額本息的還款方式,但是這樣的話(huà)還貸壓力就增加了。

3、合適的貸款產(chǎn)品也許你不知道,按揭貸款買(mǎi)房也屬于住房抵押貸款。平常,我們辦理按揭貸款的時(shí)候,可以選擇公積金貸款和商業(yè)貸款兩種,公積金貸款的的優(yōu)惠相信各位借款人都知道,利息低,如果沒(méi)有住房公積金,可以申請(qǐng)商業(yè)貸款,或者有公積金的人申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款組合貸。其實(shí),不管最終選擇的貸款產(chǎn)品是什么,只要能夠節(jié)省貸款成本,就是好的貸款產(chǎn)品。

今天小編著重介紹了關(guān)于個(gè)人房屋抵押貸款需要的費(fèi)用,以及怎么辦理才能夠節(jié)省我們貸款成本,希望能夠幫助到大家。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。