貸款房能貸款嗎?其實，在我們周邊辦理房屋抵押貸款的很多借款人的房屋并不是全款購買的，很多都是還在還著房貸，但是當(dāng)資金周轉(zhuǎn)不靈的時候，大部分人回選擇辦理房屋抵押貸款，那么對于還在貸款的房能夠辦理貸款嗎?接下來，臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下貸款房能貸款嗎?
事例：李先生有一間100㎡左右的房子，之前買房時約4000元/㎡，現(xiàn)在房價上升到8000元/㎡，房貸還有約20萬沒還清。他想問他能不能再次抵押房子貸款?如果可以，他的最高貸款額度是多少?相關(guān)銀行人士解釋，這種情況是可以再次申請貸款的，這稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān))。
其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。具體可以參考一下以下的核算方法：1、李先生的房子現(xiàn)在的市場價值大約為8000*100=80萬元，按照銀行一般70%的抵押率，那么這套房子在銀行可以設(shè)定抵押80*0.7=56萬元，而李先生還有20萬左右的貸款沒有還清，所以理論上是還可以貸款：56-20=36萬元。
2、李先生的首次貸款銀行是在A銀行，如果李先生這次也是在A銀行再次申請貸款，那么低于36萬元的貸款額度是有可能批復(fù)的，并且審核流程也會簡單一些，因為A銀行此前已有借款人李先生的資料和記錄了。但是，由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，所以抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，這還需要到A銀行的網(wǎng)點咨詢。
3、如果李先生在A銀行辦理的首次房貸，卻要用這房子去B銀行辦理房產(chǎn)二押的消費貸。理論上，那么無論A銀行還是B銀行都比較難通過房產(chǎn)二押申請。因為對于A銀行來說，本來自己的獨立的他項權(quán)證，變?yōu)楣蚕?，對于B銀行來說，拿不到第一追索權(quán)，風(fēng)險較大。當(dāng)然也不排除有B銀行是可以申請通過的，具體要看各個銀行的貸款政策。
注意：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，他行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。
此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經(jīng)依據(jù)辦理并取得了房產(chǎn)證，并且首次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實力等。
根據(jù)上述小編的介紹，想必大家應(yīng)該了解到了其實還在貸款的房子是可以辦理貸款的，但，我們要知道，在銀行辦理會比較吃力，所以小編在這里建議大家，如果銀行辦理不下來，我們其實還可以選擇正規(guī)的貸款機構(gòu)，專業(yè)的事情還是交給專業(yè)人士解決。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。