如何辦理房屋二次抵押貸款，有什么要求?只要有商品房的，至少在需要資金的時候可以選擇辦理房屋抵押貸款，不僅額度大，利率低，而且貸款年限長，能夠很好的緩解借款人還款壓力，那么，之前的貸款如果不夠，其實借款人還能夠做房屋二次抵押貸款，這樣還可以再次幫助他們度過難關，那下面臣財網(wǎng)小編就全面的介紹一下如何辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，并且有什么要求?
一、辦理二次抵押貸款所需要證件
申請人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二、房屋抵押貸款對房屋要求的條件
各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。房產(chǎn)可根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通。
三、房屋二次貸款必須同時具備以下條件
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
四、限額和貸款期限
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
五、辦理流程和時間
辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。
辦理時間：20天左右。
上述臣財網(wǎng)小編給大家介紹了房屋二次抵押貸款的辦理，所以對于已經(jīng)辦理過房屋抵押貸款的借款人來說，如果資金不夠，不要著急，大家可以選擇辦理房屋二次抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。