北京二抵貸款。已經(jīng)辦理過抵押貸款的房產(chǎn)再次辦理抵押貸款就是所謂的二次抵押了,辦理二次抵押貸款的額度一般比第一次低得多,那么要想成功申請(qǐng)辦理,借款人需了解清楚北京二抵貸款,下面臣財(cái)網(wǎng)小編就來為大家詳細(xì)的介紹一下北京二抵貸款該如何辦理:


一、辦理北京二抵貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

二、北京二抵貸款對(duì)房產(chǎn)要求

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)95年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估,這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

三、北京二抵貸款條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的。

四、北京二抵貸款貸款額度

1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%.

五、北京二抵貸款期限及利率

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長不超過5年,用于個(gè)人經(jīng)營類貸款長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。

貸款期限在一年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整,按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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