能做疑難房產(chǎn)抵押貸款的公司。只要是自己有房子的,當遇到資金周轉(zhuǎn)困難的時候,首先選擇的就是辦理房產(chǎn)抵押貸款,房產(chǎn)抵押貸款不僅能夠申請到大額的貸款,并且不影響借款人的正常居住。但是,借款人要清楚房產(chǎn)抵押貸款的辦理條件,不是任何房子都可以申請房產(chǎn)抵押貸款的,因為還要很多人其實屬于疑難房,比如小產(chǎn)權(quán)房、部分公房等等,那么很多的借款人就想知道能做疑難房產(chǎn)抵押貸款的公司,接下來,臣財網(wǎng)小編就帶領大家一起去了解一下吧。


一、先了解一下哪些類型的房子做不了抵押貸款:

1、公益用途房屋

根據(jù)有關規(guī)定,學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

較后,除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限!

二、想成功辦理房產(chǎn)抵押貸款你的具備以下條件:

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子,必須具有明晰的產(chǎn)權(quán),且不在國家限定交易范圍內(nèi),這樣才能進入產(chǎn)權(quán)房,它之所以不能用來辦理抵押貸款,其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和 預售許可證,購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房子,房齡不能太大(一般不能超過二十年),因為房齡越大價值越小,貸款機構(gòu)為了控制風險,不會發(fā)放貸款。

3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的,而按照抵押貸款政策規(guī)定,被列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子,是不能用來辦理抵押貸款的。

上述小編的介紹其實想要告訴大家,對于疑難房,每個人的情況不同,能夠辦理的難度也就不同,但不管怎么樣首先是要滿足銀行的辦理條件,其次找個靠譜的貸款公司或銀行都能夠辦理。要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。