現(xiàn)在,借錢買二手房已經(jīng)很普遍了。二手房貸款的要求很多,有時候是無法貸款的。那么二手房貸款辦不下來,首付能退嗎?房貸辦不下可以退首付嗎?
目前整個趨勢是銀行緊縮,放貸緩慢;你交了首付,簽了借款合同。如果貸款金額不足,通常要用現(xiàn)金來彌補;一般不是因為自己的信用或者材料,很少不會被批。你應(yīng)該提前做好充分的準(zhǔn)備。如果真的擔(dān)心,只能和家人協(xié)商。如果貸款批不下來,你希望解除合同,彼此不違約,不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償。如果你不想在一些補償上達(dá)成一致,那就看你怎么談判了。
簽買賣合同前,先和上家協(xié)商好。如果銀行沒錢放貸或者放款慢,就不算違約。如果你的信用出了問題,你要承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)在銀行資金趨緊,商貸放款比較慢,公積金貸款挺快的。二手房貸款辦不下來,是否退首付還是要看違約的一方,那么是如何確定違約責(zé)任的呢?
如果房屋產(chǎn)權(quán)、房齡、稅費存在問題,建議賣方在簽訂購房合同時明確違約責(zé)任和違約金比例。如果有問題,對方可以理直氣壯。
如果信用信息或信息不統(tǒng)一,是買家的責(zé)任。一般情況下,退首付比較麻煩。如果征信沒有問題,銀行不放款,買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行未能在規(guī)定的期限內(nèi)按時放款,購房人可以主張銀行按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。另外,如果政府或銀行的貸款政策發(fā)生變化,銀行停止了房貸業(yè)務(wù),買賣雙方可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,只能通過法院解決。