關于個人擔保及抵押人

貸款過程中常常有個人擔?;騻€人參與擔保行為。

1,配偶簽字

若由自然人提供保證擔保,自然人有配偶的,建議其配偶在擔保合同上簽字,因為擔保在夫妻共同共有關系存續(xù)期間涉及夫妻共同財產(chǎn)。

不動產(chǎn)證上注明為單獨所有指的是不動產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有,且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定,或不動產(chǎn)是一方婚前獨資購買(一般結(jié)婚證出證時間pk不動產(chǎn)證出證時間),另一方不占產(chǎn)權(quán)。此人有單獨處分權(quán)。

對于老式產(chǎn)權(quán)證,沒有明確記錄是否單獨所有,對不能有效或有證據(jù)證明單獨所有(一般結(jié)婚證出證時間pk不動產(chǎn)證出證時間),均要求夫妻在抵押合同上簽字。

但就個人擔保的有效抵押合同,確認夫妻關系要有證據(jù)證明,如結(jié)婚證,離婚證,單身證明。

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(1)一方的婚前財產(chǎn);(2)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(3)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應當歸一方的財產(chǎn)。(《民法典》第一千零六十三條 )

2,產(chǎn)權(quán)共有與夫妻共有及簽字的位置

產(chǎn)權(quán)共有與夫妻共有指產(chǎn)權(quán)的共有權(quán)人和共同共有關系,以此確定簽抵押合同時應簽什么位置最合適。什么叫共有。共有就是實際共有和法律上認定的共有關系,比如婚姻關系為法律上認定的共有關系。

共同共有。這僅存在于法律規(guī)定的情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。

共有權(quán)人。共有權(quán)人就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人,房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。也可稱按份共有。除了共同共有的幾種情況外,都屬于按份共有的共有權(quán)人。

結(jié)論,簽訂抵押合同時,共同共有的配偶應在抵押合同中抵押物共有人處簽字;共有權(quán)人應簽在抵押合同的乙方位置。這一點為規(guī)范范疇,但現(xiàn)實操作中不規(guī)范的簽字大有人在。

3、抵押(擔保)人的理解

在合同文本《個人借款最高抵押合同》及《最高額抵押合同》的最后一頁都有抵押人字樣,有一部分人誤將《抵押合同》中的抵押人理解為法人簽章位置,誤將《個人抵押合同》中的抵押人理解為個人簽章位置。實際上,抵押人可以是自然人、法人,也可以是其他組織,但是,法定代表人在抵押人法人蓋章處簽字只代表法人,不代表法定代表人個人。如果有法定代表人個人擔保必須在抵押人處單獨簽字或蓋章,必須具有獨立性。最后說一句,抵押人指向還是與《個人借款最高抵押合同》及《最高額抵押合同》的內(nèi)容有關。