對于房屋抵押貸款辦理,雖然我們有房子做抵押物,那房產(chǎn)抵押貸款審批通過率自然要比信用貸款等其他貸款產(chǎn)品高,但是并不意味著百分百通過。有的人是因?yàn)檎餍挪环腺J款審批要求,有的人則是抵押房產(chǎn)不符合貸款審批要求。那么,除了個人資質(zhì)之外,哪些房產(chǎn)申請抵押貸款是不能通過審批的呢?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起看看吧。


1、未取得房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證,是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。很多人在咨詢的時候說,名下有房子,但是房產(chǎn)證暫時還沒下來,能不能先辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)呢?要知道,房產(chǎn)抵押貸款的基礎(chǔ)條件就是房產(chǎn)證。

一般情況下,沒有取得房產(chǎn)證的房子或者產(chǎn)權(quán)不清晰的房子是不能夠辦理抵押貸款的。

需要注意,小產(chǎn)權(quán)房即使有所謂的房產(chǎn)證,也無法辦理銀行抵押貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具有房產(chǎn)所有權(quán)(購房者享有居住權(quán)),所以不能上市交易,自然銀行不能接受無法交易變現(xiàn)的房產(chǎn)作為抵押物。但是部分民間貸款公司在一定條件下是允許借款人使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款,借款人可以了解一下。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

通常房齡未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房以及回遷房都屬于政府保障性住房,根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,這類房產(chǎn)是不允許上市流通交易的,所以也不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、部分“已購公房”不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

什么是已購公房?指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。很多銀行對于借款人無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房,也是拒絕房產(chǎn)抵押貸款申請的。

上述臣財(cái)網(wǎng)小編介紹了在關(guān)于部門房產(chǎn)是不可以辦理北京房產(chǎn)抵押貸款,所以各位借款人在申請之前對自己的房屋資質(zhì)了解清楚。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。