現(xiàn)在的人們選擇辦理房屋抵押貸款已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，越來(lái)越多的人對(duì)貸款有了新的認(rèn)識(shí)和了解，正確的合理的貸款能夠幫助我們成功解決資金困難。但也要有防范意識(shí)，防止上當(dāng)受騙，畢竟各位不是專(zhuān)業(yè)的貸款人。那么對(duì)于房屋抵押貸款的一些知識(shí)，大家有必要做一個(gè)了解，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下2019北京房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問(wèn)題?
一般來(lái)說(shuō)，在銀行申請(qǐng)抵押貸款相對(duì)于申請(qǐng)信用貸款而言，因?yàn)橛袚?dān)保人或者抵押物的關(guān)系，申請(qǐng)門(mén)檻會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，但也不是說(shuō)隨便都可以申請(qǐng)，需要滿(mǎn)足一定的條件才能申請(qǐng)。
2019銀行抵押貸款流程如下：
1、申請(qǐng)人將身份證明、居住證明、婚姻證明、工作證明、收入證明等資料交給銀行;
2、銀行審核申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料;
3、評(píng)估公司測(cè)評(píng)抵押物價(jià)值;
3、審批通過(guò)后，銀行與申請(qǐng)人面簽貸款合同;
4、銀行放款、申請(qǐng)人按時(shí)還款;
以上，是銀行貸款的相關(guān)流程以及需要提交的資料，下面，再來(lái)看看2019銀行抵押貸款利率是多少吧。
通常情況下，銀行抵押貸款利率都是以央行的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，比如短期抵押貸款利率為4.35%，中期抵押貸款利率為4.75%，長(zhǎng)期抵押貸款利率為4.9%。
目前，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款利率的權(quán)利，所以不同的銀行抵押貸款利率也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)情況而有所不同。有的銀行抵押利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%，有的上浮20%，還有的上浮30%。如果你想想知道銀行具體抵押貸款利率，最好是親自到銀行咨詢(xún)清楚。
雖然銀行抵押貸款好處多：利率低、期限長(zhǎng)、額度高。但是如果借款人出現(xiàn)逾期不還的情況，還是會(huì)受到一定的懲罰的。
罰息。正常情況下，罰息的計(jì)算公式都有三個(gè)部分組成，具體是“逾期本金、罰息率、逾期的天數(shù)”，他們之間的關(guān)系是逾期的本金越高，那么產(chǎn)生的罰息就會(huì)越大，而罰息的利率都是按照銀行抵押貸款的利率上加收30%或是50%左右(例如貸款年利率為5%，那么罰息率為5%*0.3)，實(shí)際由貸款銀行來(lái)定。
罰息金額=貸款本金*罰息利率的日息*逾期天數(shù)(注意罰息利率的日息需要除以360天)
最終，銀行抵押貸款逾期利息計(jì)算公式：貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息
除此以外，如果申請(qǐng)人一直逾期未還，那么銀行有權(quán)拍賣(mài)抵押物。所以，申請(qǐng)人要盡量避免逾期不還等現(xiàn)象，如果暫時(shí)沒(méi)辦法還上，那么可以向銀行申請(qǐng)延期還款，通過(guò)房產(chǎn)二次抵押貸款或者信用貸款等方法解決資金不足的問(wèn)題。
上述小編對(duì)于北京房屋抵押貸款需要注意的的一些問(wèn)題做了介紹，不管是貸款的流程或者是后期遇到各種問(wèn)題，一旦出現(xiàn)，要及時(shí)解決，絕對(duì)不能拖，這樣只會(huì)加重問(wèn)題嚴(yán)重性。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。