現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)很普遍,但我們也清楚,辦理貸款公司很多,需要我們的客戶各方面注意,改了解的知識都清楚,這樣才防止被騙,所以的,大家想更好的辦理貸款,需要多多了解房產(chǎn)抵押貸款知識。那下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。


一、抵押貸款的定義

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。而房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押貸款辦理需要一個月左右。

用房產(chǎn)抵押雖然能夠簡單地獲得更高的額度,但是,并非所有的房產(chǎn)都能用于抵押。所以,需要了解一下抵押貸款辦理?xiàng)l件有哪些?如何辦理?

二、房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房產(chǎn)的面積要大于50平米;

3、房產(chǎn)要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房產(chǎn)抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。

三、辦理房屋抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。

上述的介紹,希望能夠給大家?guī)韼椭?,想要成功貸款,就要多多了解房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。