生活中充滿無數的變故，從結婚到離婚誰也沒法控制，那離婚的時候，夫妻財產的分割成為關鍵，那如果夫妻共有房產抵押貸款，離婚時該如何分割呢?今日臣財網小編就此問題給大家介紹一下。
一、房產抵押貸款，離婚怎么辦?
1.如果是協(xié)議離婚，將分割財產的協(xié)議和男方辦理房產轉移的委托手續(xù)送至公證處公證。
2.該房產是在夫妻關系存續(xù)期間取得，如無特別約定，應當屬于夫妻共同財產。根據《婚姻法》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。
二、房產抵押貸款，離婚貸款誰還?
1.根據人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得權或者尚未完全取得權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
2.房產目前設定了抵押。根據《物權法》的規(guī)定，抵押期間未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產償還銀行貸款后，才能處置房產。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。
三、房產抵押貸款，離婚分割步驟
1.撫養(yǎng)權維和監(jiān)護權，如有子女離婚，關于撫養(yǎng)權會根據男女雙方的收入來斷定子女撫養(yǎng)權，如女方為撫養(yǎng)監(jiān)護人，男方應支付每月生活費，教育補貼費用，這筆費用一直撫養(yǎng)到18周歲。做房產抵押貸款，產權人有未成年人是不能在銀行辦理貸款的，所以在離婚協(xié)議上面子女撫養(yǎng)權和監(jiān)護權一定要分割清楚。
2.分割權，財產分割權分別為房產、股票，公司資產等。房產抵押貸款離婚協(xié)議分割關乎結婚前財產，這個在離婚時要備注清楚，離婚協(xié)議和銀行貸款都會關心這個?；楹筘敭a必須在離婚協(xié)議上分割清晰，房產詳細地址。如果分割不清楚必須要夫妻雙方到場，才能辦理銀行抵押貸款。
3.債務分割權，在離婚協(xié)議里面要寫清楚男女雙方債務問題。這個債務分割有兩種：⑴家庭行為導致夫妻共通借款，比如車貸、房產抵押貸款、銀行貸款、信用卡、私人債務等;⑵公司行為，比如應付賬款、銀行貸款、經營貸款等。在離婚協(xié)議分割權都要涉及清楚，讓對方簽字，做好分割清晰知道債務歸屬人。
上述小編介紹了如果夫妻共有房產抵押貸款，離婚時該如何分割，希望能夠幫助到大家，要是還有其他相關問題的咨詢，可以上網找臣財網，我們有專業(yè)的貸款經理幫您解答?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】