很多人辦理房屋抵押低貸款多少也是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開，所以一旦自己手頭富裕，就想著盡快的把貸款還請，這就涉及到了提前還款，但，是不是所有的貸款都是可以提前還款的，房屋按揭貸款可以提前還款嗎，并且提前還款劃算嗎，對于以上的問題，下面森強(qiáng)小編就和大家一起了解一下吧。
住房按揭貸款提前還款劃算嗎?
首先，需要支付個人住房按揭貸款提前還款違約金的人們?nèi)绻崆斑€款是不劃算的。對于在較短的時間內(nèi)就想還清貸款的人而言，銀行提出了不同的違約要求。如果償還銀行貸款的同時還要支付違約金，那就沒有必要提前還款了。
其次，還有一種不適合于提前還款的人士就是能夠在投資理財中獲得更高收益的人們。如果年輕人有頭腦，那可以將自己的閑置資金用于投資，只要收益率高于個人住房按揭貸款的利率，那就是劃算的。
再者，已經(jīng)償還貸款時間很長的人們不適合于進(jìn)行提前還款。對于貸款年限三十年的個人住房按揭貸款者而言，其貸款償還經(jīng)常會分為三段，即十年、二十年以及三十年。以等額本金還款方法為例，十年之內(nèi)會償還本金的三分之一，而二十年是三分之二。三十年之后的貸款利息基本與本金相等，提前還款沒有意義了。
以下幾種情況是比較適合提前還款的：
一、不愿意有負(fù)債,不想承受過大生活壓力的人,關(guān)鍵是無債一身輕。
二、貸款當(dāng)時實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響,有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對會比較劃算。
三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
四、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)高,如手頭有無投向的閑置資金,可提前還貸。
上述，小編對于按揭房屋貸款提前還款的相關(guān)信息做了一個介紹了，所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，選擇是不是要提前還款?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】