現(xiàn)如今貸款的人是越來越多，貸款的機構(gòu)銀行也不少，而且每家銀行都有不同的貸款產(chǎn)品，所以的對于一個需要資金，選擇貸款的人來說，比較的盲目，自己并不清楚應該選擇哪種貸款產(chǎn)品才適合自己，所以今天森強小編就給大家介紹一下銀行貸款的相關知識。
一、基本知識：
(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明;
(2)交齊首期購房款;
(3)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
(4)提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。
(5)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
(6)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流 通的條件;
(7)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
(8)貸款銀行要求的其他條件。
二、貸款對象
貸款對象，是指銀行對哪些部門、企業(yè)、單位和個人發(fā)放貸款。其實質(zhì)是選擇貸款投向，確定貸款范圍和結(jié)構(gòu)。
商業(yè)銀行貸款對象的確定：
一要反映信貸資金運動的本質(zhì)要求，貸款出去要能保證償還付息;
二要符合商業(yè)銀行貸款原則的要求，貸款發(fā)放要遵循效益性、安全性、流動性原則;
三要體現(xiàn)貨款投向政策的要求，貸款的投向要服從國家產(chǎn)業(yè)政策。
因此商業(yè)銀行的貸款對象必須是經(jīng)營性企業(yè)單位，即具有經(jīng)濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。凡非經(jīng)營性、沒有經(jīng)濟收入的單位，只能作為財政撥款對象，而不能成為銀行貸款對象。
總結(jié)，在社會主義市場經(jīng)濟條件下，一切從事生產(chǎn)、流通和為生產(chǎn)流通提供勞務服務的經(jīng)營性企業(yè)單位以及個體經(jīng)濟都可以成為貸款對象。根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定：貸款對象應當是經(jīng)工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
三、貸款條件
貸款條件，是指具備什么條件的對象才能取得貸款。是對貸款對象提出的具體要求。凡在“對象”之內(nèi)，而又滿足“條件”要求的企業(yè)單位就可取得銀行貸款。確定貸款條件的依據(jù)是：企業(yè)單位設置的合法性、經(jīng)營的獨立性、自有資本的足夠性、經(jīng)營的盈利性及貸款的安全性。凡需要向銀行申請貸款的企事業(yè)單位、個人必須具備以下基本條件。
我國商業(yè)銀行現(xiàn)行貸款條件為：
1.經(jīng)營的合法性
2.經(jīng)營的獨立性
3.有一定數(shù)量的自有資金
4.在銀行開立基本賬戶
5.有按期還本付息的能力
四、貸款用途
貸款用途是指貸款在企業(yè)資金占用中所表現(xiàn)出來的使用方向和范圍。它是具體規(guī)定企業(yè)什么樣的資金需要可以便用貸款，以及這些資金需要中多大部分由銀行貸款解決。
現(xiàn)行貸款用途主要是用于存貨和固定資產(chǎn)更新改造的資金需要。從流動資金看，工業(yè)企業(yè)的貸款主要用于原材料儲備、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品存貨的資金需要。商業(yè)企業(yè)的貸款主要用于商品存貨的資金需要以及工商企業(yè)在商品銷售過程中結(jié)算在途資金需要。從固定資金看，主要用于企業(yè)技術進步、設備更新的資金需要，企業(yè)新建、改造、擴建的資金需要，以及企業(yè)進行科技開發(fā)的資金需要(包括部分流動資金)。在消費領域主要用于民用商品房和汽車的購置而引起的資金需要。
五、現(xiàn)行貸款種類的劃分標準及種類如下：
(一)按貸款經(jīng)營屬性劃分
1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。
2.委托貸款。指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。
3.特定貸款。指經(jīng)國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。
(二)按貸款使用期限劃分
1.短期貸款。指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。
2.中、長期貸款。中期貸款指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。
長期貸款，指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。人民幣中、長期貸款包括固定資產(chǎn)貸款和專項貸款。
(三)按貸款主體經(jīng)濟性質(zhì)劃分
1.國有及國家控股企業(yè)貸款。
2.集體企業(yè)貸款。
3.私營企業(yè)貸款。
4.個體工商業(yè)者貸款。
(四)按貸款信用程度劃分
1.信用貸款。指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。
2.擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。
保證貸款，指按規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。
抵押貸款，指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。
質(zhì)押貸款，指按規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。
3.票據(jù)貼現(xiàn)。指貸款人以購買借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。
(五)按貸款在社會再生產(chǎn)中占用形態(tài)劃分
1.流動資金貸款。
2.固定資金貸款。
(六)按貸款的使用質(zhì)量劃分
1.正常貸款。指預計貸款正常周轉(zhuǎn)，在貸款期限內(nèi)能夠按時足額償還的貸款。
2.不良貸款。不良貸款包括呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款。
呆賬貸款，指按財政部有關規(guī)定列為呆賬的貸款。
呆滯貸款，指按財政部有關規(guī)定，逾期(含展期后到期)并超過規(guī)定年限以上仍來歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)營已終止、項目已停建的貸款(不含呆賬貸款)。
逾期貸款，指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。
(七)按國際慣例(風險度)對貸款質(zhì)量的劃分
將銀行貸款劃分為正常、關注、次級、可疑、損失五個等級，后三類貸款稱為“不良貸款”或為“有問題貸款”。
以上的介紹可謂是相當全面了，因為每個人需要的資金額度不同，還款年期限不同，所以選擇貸款種類也就不一樣，那從上面的介紹中，我們可以清楚了解到自己應該是應該選擇哪種貸款，如果還有其他想要了解，可以直接上網(wǎng)咨詢我們的貸款經(jīng)理?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】