很多借款人在辦理房屋抵押貸款時(shí)候遇到各種的問(wèn)題,容易著急,經(jīng)常性的責(zé)怪銀行或者貸款公司,其實(shí)辦理北京房屋抵押貸款,不光是借款人存在風(fēng)險(xiǎn),銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都冒著很大的風(fēng)險(xiǎn),而且北京房屋抵押貸款額度不小,風(fēng)險(xiǎn)更大,所以今天就和森強(qiáng)小編一起了解一下辦理北京房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)。



  1.辦理北京房屋抵押貸款后,借款人面臨的風(fēng)險(xiǎn):

  其實(shí)在辦理北京房屋抵押貸款后,借款人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)很簡(jiǎn)單,就是如果借款人不能按照合同約定按時(shí)歸還貸款時(shí) ,銀行有權(quán)處置房產(chǎn),進(jìn)行拍賣,查封等。因此說(shuō),借款人在申請(qǐng)北京房屋抵押貸款的時(shí)候,一定要根據(jù)實(shí)際需求來(lái)申請(qǐng)貸款,而不是貸得越多越好,貸款期限也要根據(jù)實(shí)際情況,作出評(píng)判。只有這樣,才能避免自 己的房屋被拍賣,而造成不必要的損失!注意以下這兩個(gè)細(xì)節(jié):

  房屋抵押貸款中借款人如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

  (1)設(shè)置來(lái)電提醒,及時(shí)還約定還款,以免還款逾期,房屋被沒收!

  (2)抵押房屋出現(xiàn)糾紛及時(shí),應(yīng)該及時(shí)私下解決,以免形成不良后果,房屋被保全。

  2.辦理北京房屋抵押貸款后,銀行所面臨的風(fēng)險(xiǎn):

  (1)違約風(fēng)險(xiǎn)

  違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為,支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿,但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約,權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本 市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn) 市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí),借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款,收回成本并能掙取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降 時(shí),借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失,即使他有償還能力,他也主動(dòng)違約拒絕還款。

  (2)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

  流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?,F(xiàn)如今流動(dòng) 性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款,銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬 于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非 常低,繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn),極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪 失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì),增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

  (3)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

  經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),相比其他產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于 經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí),居民收入水平提高,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大,房屋的變現(xiàn) 不成問(wèn)題,銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂觀的預(yù)期,銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí) ,失業(yè)率上升,居民的收入急劇下降,大量貸款無(wú)力償還,即使已將房屋抵押給銀行,也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的 疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失,銀行則面臨大量的“呆壞賬”,極易導(dǎo)致銀 行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

  (4)利率風(fēng)險(xiǎn)

  利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的, 利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲,住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào),就可 能增加借款人的償貸壓力,借款額度越高,借款期限越長(zhǎng),其影響程度也就越大,從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。 如果利率下降,借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來(lái)提前償還貸款,給銀行帶來(lái)風(fēng) 險(xiǎn),主要表現(xiàn)在,提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性,給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái) 一定的困難。

  從上述的介紹來(lái)看,辦理房屋抵押貸款,銀行存在的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于借款人,所以辦理北京房屋抵押貸款審核相當(dāng)麻煩,導(dǎo)致貸款時(shí)候長(zhǎng),所以只有借款人條件完全符合,才能成功申請(qǐng)貸款?!颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】