如今辦理貸款有很多種辦法，但是對于需要大額資金的人來說，北京房屋抵押貸款才是他們首要的選擇，但是不同人選擇不同的貸款機構，最后申請下來的額度也是各不相同，那下面森強的小編就和大家一起了解一下是哪些因素會影響北京房產(chǎn)抵押貸款利率的高低呢?
影響北京房產(chǎn)抵押貸款利率的因素有：
因素一：貸款申請人的資質
優(yōu)良的貸款申請人利率就要低，比如，一個公務員，一個工薪族，同時申請房產(chǎn)抵押貸款，那么公務員的貸款利率可能是5.39%即上浮10%,而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%.不要說銀行帶有色眼鏡看人，因為在銀行看來控制風險是首要任務。
因素二：抵押房產(chǎn)的資質
辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，要求房產(chǎn)的房齡不超過15年且面積在50平以上，如果該房產(chǎn)地段好環(huán)境位置都比較優(yōu)良，那么也意味著變現(xiàn)能力強，也意味著貸款利率會低一些，反之比較差的房產(chǎn)申請抵押貸款，利率就會高一些。
因素三：貸款人征信的好壞
雖然說一次兩次這樣的不良征信記錄也是可以申請到貸款的，但是需要付出代價，比如貸款額度會被降低，貸款利率相應的會被提高。
因素四：不同的貸款機構
申請房產(chǎn)抵押貸款，即可選擇銀行申請，也可以選擇貸款公司申請，不同貸款機構貸款，利率是不一樣的。只是單價利率這個角度來說，銀行的利率相對來說是最低的。
因素五：貸款人的負債率
有的時候貸款人資質和抵押的房產(chǎn)的變現(xiàn)能力都沒問題，但是身上背著好幾份貸款，整體的負債率比較高，這個樣子也是很難順利的辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的。
上述就是對那些影響我們抵押貸款利率大小因素的一個介紹，我們看到任何一種因素都是罪魁禍首，所以，。大家在辦理的時候要注意一下!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】