對于北京房屋抵押貸款,肯定是選擇用房子作為抵押物去貸款,但我們要知道房子也是有各種各樣的,那有些是可以做的,那有些是做不了的,其中比有些人繼續(xù)用錢,但是自己的房屋又處于租賃中,那可不可以去你做北京房屋抵押貸款了,那接下來森強小編就帶著大家一起了解一下吧。
一、首先我們來看一下房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)如何辦理
(一)以房地產(chǎn)作為債款的擔(dān)保,抵押兩頭當(dāng)事人有必要簽定書面房地產(chǎn)抵押合同,并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范,比如:
1、抵押人、抵押權(quán)人的稱謂或名字、居處;
2、主債款的品種、數(shù)額;
3、抵押房地產(chǎn)的場所、稱謂、情況、建筑面積、用地面積等;
4、抵押房地產(chǎn)的價值;
5、抵押房地產(chǎn)的占用處理人、占用處理方法、占用處理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;
6、抵押期限;
7、抵押權(quán)滅失的條件;
8、違約責(zé)任;
9、爭議處理的方法;
10、抵押合同訂立的時間與地址;
11、兩頭約好的其他事項。
(二)其次,應(yīng)當(dāng)處理抵押掛號。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽定之日起30日內(nèi),到房地產(chǎn)地址地的房地產(chǎn)處理有些處理房地產(chǎn)抵押掛號。
處理抵押掛號時,應(yīng)當(dāng)向掛號機關(guān)交驗下列文件:
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押掛號央求書;抵押合同;
3、《國有土地運用權(quán)證》、《房子所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房子還有必要提交《房子共權(quán)證》和其他共有人的附和抵押的證明;
4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;
6、掛號機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。掛號機關(guān)經(jīng)審理,凡權(quán)屬了解、證明材料徹底,符合抵押條件的,予以處理抵押掛號。房地產(chǎn)抵押合同自抵押掛號之日起收效,受法律保護。未辦抵押掛號的,抵押合同無效,抵押權(quán)也就不成立。
二、已租賃的房地產(chǎn)如何辦理抵押貸款
《城市房地產(chǎn)抵押處理方法》第21條規(guī)則,以已租賃的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況奉告抵押權(quán)人,并將抵押情況奉告承租人,原租賃合同繼續(xù)有用。抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同,并在合同簽定之日起30日內(nèi),由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)地址地縣級以上房地產(chǎn)處理有些處理房地產(chǎn)抵押掛號。處理抵押掛號應(yīng)向掛號機關(guān)交驗下列文件:
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押掛號央求書;
3、書面抵押合同;
4、《國有土地運用權(quán)證》、《房子所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房子還須提交《房子共有權(quán)證》和其他共有人附和抵押的證明;
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;
7、掛號機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
假定抵押權(quán)人處置抵押的房地產(chǎn),應(yīng)事前書面通知抵押人和承租人,在同等條件下,承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
上述我們就租賃中的房子應(yīng)=該如何去做房屋抵押貸款做了一個介紹,我們看到作為租賃中房屋要貸款比較的麻煩,要是處理不好會惹官司,所以各位貸款人要多注意。如果不行,但繼續(xù)要資金,可以找臣財網(wǎng)。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請說明出處】