在貸款時(shí)候選擇合適的貸款方式,能夠及時(shí)的幫助我們解決財(cái)務(wù)危機(jī),其中房屋抵押貸款是人們選擇最多的,其額度大,時(shí)間長。但是畢竟我們不是專業(yè)的,在房屋抵押貸款利率這些地方都不是很清楚,更不用說其計(jì)算方法了,所以下面我們來了解下。

房屋抵押貸款利率是多少?

據(jù)了解,目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),再根據(jù)貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)情況浮動(dòng)執(zhí)行的,通常會(huì)上浮10%到20%左右。一般情況下,貸款人的個(gè)人信用、收入、資產(chǎn)等,借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等,以及貸款的額度、期限等,都會(huì)對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:

一年以下(含一年)利率為4.35%;

一年至五年(含五年)利率為4.75%;

五年以上為4.90%。

需要提醒大家的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

房屋抵押利率怎么計(jì)算?

1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣,具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。

2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示,五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。

3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%,各個(gè)銀行不一樣的,還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評估費(fèi)等費(fèi)用,了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問題,平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。

4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析:根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款,可獲得的貸款額度也是不一樣的。

上述我們看到對房屋抵押貸款利率做了一個(gè)介紹,相信大家也有了一定的了解。我們看到因?yàn)椴煌y行,給出的利率不盡相同,甚至不同的借款人由于資質(zhì)不同,銀行給出的房屋抵押貸款利率也不相同的。