根據(jù)資金用途的不同，抵押貸款可以分為

抵押消費(fèi)貸，用于個人及家庭的日常消費(fèi)。常見的就是裝修、留學(xué)等；

抵押經(jīng)營貸，用于企業(yè)的經(jīng)營周轉(zhuǎn)。借款人名下須有公司（含個體）。

如果申請抵押消費(fèi)貸，那事先需要準(zhǔn)備好可以證明消費(fèi)用途的資料，比如裝修合同。

如果申請經(jīng)營貸，那就需要提前0-6個月注冊好營業(yè)執(zhí)照、確定可拍照的經(jīng)營場地。（營業(yè)執(zhí)照注冊時間決定了可選擇銀行的多少）

不同銀行的辦理條件、流程、資料，在細(xì)節(jié)方面存在差異，但大致情況都差不多。

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在辦理抵押前，我們首先要做的是明確自己是否滿足房屋抵押貸款的條件：

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如果是新注冊的公司，那還得準(zhǔn)備好公司的招牌，后邊需要拿到你找好的經(jīng)營場所拍照。

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銀行的房價一般可以提前評估，確定額度，部分銀行需要委托評估公司上門拍照確定最終評估價格。

大多數(shù)銀行都需要線下簽申請，少數(shù)銀行可以線上申請，這一步需要把準(zhǔn)備的資料提交了。

注：材料盡量一次準(zhǔn)備齊全，否者面簽后補(bǔ)一次材料，可能貸款就會延期好幾天甚至幾個星期才會繼續(xù)審批。

消費(fèi)類貸款只需要考察抵押房屋即可，經(jīng)營類貸款還需要考察經(jīng)營場所，一般就是拍照。

根據(jù)提交的資料，對借款人的貸款額度、貸款年限、貸款利率，還款方式出具正式的批復(fù)。

審批通過后，就是到銀行簽正式的貸款合同。約定詳細(xì)的貸款細(xì)則、權(quán)利和義務(wù)。

和銀行約定時間到房管局辦理抵押登記。

辦理抵押登記后，一般1-10個工作日就可以放款了。