如今辦理貸款選擇北京房屋抵押貸款的人太多,其中就會(huì)有一些房主因?yàn)樽约旱脑蛟谶€沒(méi)有還清楚貸款的時(shí)候,想要將自己的房屋進(jìn)行出售,但是已經(jīng)做了北京抵押貸款的房屋是不能上市交易的,那要進(jìn)行出售的話,必須取得房屋的產(chǎn)權(quán)才行,才能夠辦理過(guò)戶,所以就有人多人問(wèn)已經(jīng)辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房屋如何過(guò)戶,下面森強(qiáng)小編就給大家介紹一下吧。


根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”因此要么抵押權(quán)人同意要么你代為清償債務(wù),否則相關(guān)房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

那么辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)想要過(guò)戶該如何辦理呢?

方法一:賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣(mài)方付清銀行貸款后,買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過(guò)戶。

方法二:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方,銀行會(huì)出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證,然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

2、若銀行不同意變更,買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖房,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖房,贖房后可過(guò)戶。

方法三:贖房。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清取出房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶登記,之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四:我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定的手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣(mài)方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下,買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

以上就是關(guān)于已經(jīng)辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房子如何過(guò)戶的說(shuō)明,大家如果手里有處于抵押中想要過(guò)戶的房產(chǎn),可以參考一下哦!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】