對(duì)于貸款，大多數(shù)人也只是了解一些字面意義，就像房屋貸款，我們經(jīng)常提到的有房屋抵押貸款、房屋按揭貸款，這些貸款我們都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，并且容易混淆，其實(shí)差別還是比較大的，所以今天我們一起來(lái)深入了解一下房屋貸款、抵押、按揭他們之間的區(qū)別。一、涵義上的區(qū)別
1.房屋抵押貸款是指借款人(或第三人)將自己有權(quán)處分的房屋抵押于貸款人(銀行等金融機(jī)構(gòu)，下同)，貸款人將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給借款人的行為。
2.購(gòu)房抵押貸款是指購(gòu)房人(借款人)為了能從貸款人處貸得一定數(shù)額的款項(xiàng)，而將有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn))或第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)抵押予貸款人，從而使借款人貸得相應(yīng)款項(xiàng)的行為。
3.按揭則是指不能或不愿一次性支付房款的購(gòu)房人將其與房產(chǎn)商之住房買賣合同項(xiàng)下的所有權(quán)益抵押予貸款人，或?qū)⑵湟蚺c房產(chǎn)商之買賣合同而取得的住房抵押于貸款人，貸款人將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給購(gòu)房人并以購(gòu)房人名義將款項(xiàng)交由房產(chǎn)商所有的一種市場(chǎng)行為之總稱。
二、法律關(guān)系主體上的區(qū)別
按揭的主體是購(gòu)房人(借款人)、房產(chǎn)商、銀行(貸款人)。
房屋抵押貸款的主體是借款人、抵押人(即有權(quán)處分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是第三人)、貸款人(抵押權(quán)人)。
購(gòu)房抵押貸款的主體是購(gòu)房人(借款人即抵押人即有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的人)、貸款人(抵押權(quán)人)。
三、抵押物上的區(qū)別
三者雖都與抵押有關(guān)，但抵押物不同：前者用所購(gòu)住房，中者用有權(quán)處分的房屋，后者用有權(quán)處分的任何財(cái)產(chǎn)。
四、目的上的區(qū)別
按揭中購(gòu)房人的目的是為了購(gòu)置房屋，貸款人的目的是為了貸出款項(xiàng)、取得利潤(rùn)并保證資金安全，房產(chǎn)商的目的是為了賣出房屋。
房屋抵押貸款中借款人的目的是為了融入資金，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤(rùn)并保證資金安全。
購(gòu)房抵押貸款中購(gòu)房人的目的是為了購(gòu)置房屋，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤(rùn)并保證資金安全。
五、買賣合同以及擔(dān)保合同標(biāo)的物的區(qū)別
按揭中買賣合同的標(biāo)的與擔(dān)保合同的標(biāo)的具有同一性，其他二者則可不必，這也是三者最大的區(qū)別。
六.法律關(guān)系內(nèi)容上的區(qū)別
按揭包括三個(gè)基礎(chǔ)法律關(guān)系，即購(gòu)房人與房產(chǎn)商之間的買賣合同關(guān)系、購(gòu)房人(借款人)與銀行(貸款人)之間的借貸合同關(guān)系及購(gòu)房人(抵押人)與銀行(抵押權(quán)人)之間的抵押擔(dān)保法律關(guān)系。
房屋抵押貸款的內(nèi)容包括兩個(gè)法律關(guān)系，即借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人之間的房屋抵押擔(dān)保關(guān)系。
購(gòu)房抵押貸款的內(nèi)容包括兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房人(借款人)與貸款人之間的借貸關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人之間的財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保關(guān)系。