房產(chǎn)抵押手續(xù)
1首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請,并遞交相關(guān)證明資料,如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。
2相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押,則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3經(jīng)過對房屋評估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。
4抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5通常房屋抵押貸款的還款方式為:
個人款一般是等額本息還款,15年貸款期限。
個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后,就辦理撤貸手續(xù)。
房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些?
1、現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);
(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
如何注銷房產(chǎn)證抵押登記?
需要帶的證件:
結(jié)清還款的證明、他項權(quán)證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。
如果房產(chǎn)證還沒有辦理,再帶齊購房合同或備案信息表,如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證,再帶上房產(chǎn)證。
房管局收了你的他項權(quán)證,注銷證明之后,在你的合同或上蓋上注銷章就可以了。