住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng),購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購(gòu)房契約向銀行作抵押,若購(gòu)房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有:

第一、核對(duì)房屋的相關(guān)抵押信息。

首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán),是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下,抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán),或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等,那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn),對(duì)外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán),但實(shí)際其只是一個(gè)管理者,或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。

其次,要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有:

1、雙方的自然狀況;

2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;

3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);

4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;

5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清償方式等等。

以南京房產(chǎn)抵押合同注意事項(xiàng)為例:

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中,對(duì)于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項(xiàng),針對(duì)是否為自身債務(wù)擔(dān)?;蛘叩谌綄?duì)其債務(wù)擔(dān)保。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項(xiàng)并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫借款本金金額一欄;如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項(xiàng)并且將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫在債務(wù)本金金額一欄,如有特別針對(duì)擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定,可在第四項(xiàng)寫明。

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保,應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫;如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保,應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中,針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬,可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫明;如果有多套房產(chǎn),可以在下面逐個(gè)填寫。有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值在抵押合同第三條中進(jìn)行確認(rèn)填寫,其房地產(chǎn)價(jià)值可以依據(jù)經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)證和房產(chǎn)主管部門承認(rèn)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值,或是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定的《價(jià)值協(xié)議書》中價(jià)值。

(四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中,第四條對(duì)于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明,申請(qǐng)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫。

第三、房屋抵押貸款要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。

由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性,房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個(gè)意義,一是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn),保障其合法權(quán)益;二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過(guò)房屋管理部門公示于眾,以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

以上就是房屋抵押貸款的相關(guān)知識(shí),希望能對(duì)大家有所幫助。