住房按揭貸款

是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款,即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

房產(chǎn)抵押貸款

一般是指借款人基于銀行認可的明確用途的資金需求,將名下或征得第三方同意將第三方名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。

住房按揭貸款建立在房產(chǎn)交易的基礎上,貸款用途用于支付買房人的購房款,因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產(chǎn)抵押貸款并不建立在房產(chǎn)交易基礎上,貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營裝修消費等,但按銀監(jiān)會規(guī)定貸款不能用于購房及有價證券的投資。

區(qū)別1:貸款用途

住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的,而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費等用途,現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。

區(qū)別2:貸款手續(xù)

申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料,而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國有土地證貸款用途等材料。

區(qū)別3:政策限制

住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響,而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

區(qū)別4:貸款年限

住房按揭貸款的貸款期限最長可達三十年,而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長可達十年。

區(qū)別5:貸款利率

住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮,但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。