近日，廣西區(qū)直公積金跨行商轉(zhuǎn)公新增8家銀行，對購房者來說，這無疑是個好消息。
相比超6%的房貸利率，公積金貸款利率要低得多。因此，不少買房人紛紛想辦理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)。
商轉(zhuǎn)公怎么轉(zhuǎn)，需要什么條件？你想知道的，都在這里了！
Q1：什么是商轉(zhuǎn)公免自籌？
A：目前，區(qū)直公積金、南寧市直公積金均開通了商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)。
什么是免自籌？
通俗地理解，不用自己籌錢結(jié)清貸款，辦理房屋解押。
舉個例子。小張的房貸剩余65萬本金未償還，如果在免自籌貸款政策之前辦理商轉(zhuǎn)公，需自己再掏出一筆錢，或向親友籌集65萬元，將商業(yè)銀行的貸款結(jié)清，再轉(zhuǎn)公積金貸款。
免自籌貸款政策施行后，小張只用向公積金中心提出申請，由公積金中心與銀行辦理順位抵押，中心發(fā)放的貸款金額直接用于償還商貸剩余本金，免去自籌資金的煩惱。
Q2：辦理商轉(zhuǎn)公免自籌需滿足什么條件？
A：區(qū)直公積金、南寧市直公積金對辦理免自籌商轉(zhuǎn)公所需要滿足的條件，既有相同的，也有不同的。
相同的有：
①取得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證 ；
②借款申請人須為原商業(yè)貸款借款人，原商貸銀行須為指定承辦商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的銀行 ；
③有穩(wěn)定職業(yè)和收入 ；
④不支持第三套住房及以上申請公積金貸款或第三次及以上申請公積金貸款。
不同的是，辦理區(qū)直公積金商轉(zhuǎn)公，借款人需要連續(xù)繳存6個月以上公積金，而辦理南寧市直公積金商轉(zhuǎn)公，則需要連續(xù)12個月及以上繳存公積金。 Q3：南寧市直公積金、區(qū)直公積金分別有哪些銀行支持免自籌商轉(zhuǎn)公？
A：目前南寧市直公積金有8家銀行支持免自籌商轉(zhuǎn)公；
Q4：商轉(zhuǎn)公的最高貸款額度是多少？貸款額度怎么測算？
A：先看南寧市直公積金。
目前，購買首套住房及首次申請住房公積金貸款的，南寧市直公積金最高可貸60萬，二套住房或二次申請公積金貸款的，最高可貸50萬，且貸款額度不高于商貸的本金。
今年3月份之后，首套房公積金貸款最高可貸70萬，二套最高可貸60萬。
貸款額度=借款申請人公積金繳存余額*繳存余額倍數(shù)*繳存時間系數(shù)*風險防控系數(shù)。
公式中的倍數(shù)、系數(shù)的具體計算方法，需等相關(guān)細則出爐后再明確。
區(qū)直公積金方面。
Q5：商轉(zhuǎn)公辦理流程是怎樣的？
Q6：辦理商轉(zhuǎn)公需要準備哪些材料？
A：南寧市直公積金商轉(zhuǎn)公所需材料如下：
區(qū)直公積金商轉(zhuǎn)公所需材料如下：
Q7：商轉(zhuǎn)公可以申請組合貸款嗎？
A：目前南寧市直、區(qū)直兩家公積金管理中心暫不受理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)組合貸款。
Q8：2016年買的房子，商貸70萬元，由住房貸款和裝修貸款兩個部分組成，裝修貸款需要先結(jié)清嗎？
A：是的，申請商轉(zhuǎn)公前，關(guān)聯(lián)的精裝貸、車貸、裝修貸等需要提前結(jié)清。信用良好的情況下，負債不做要求。
Q9：家庭僅有一套住房，主貸人沒有繳存公積金，配偶繳存市直公積金，可由配偶申請商轉(zhuǎn)公嗎？
A：不可以。商轉(zhuǎn)公貸款只能由原商業(yè)住房貸款的借款人來申請。
Q10：自愿繳存公積金滿一年，可以商轉(zhuǎn)公嗎？
A：目前，南寧市直公積金、區(qū)直公積金暫不受理自愿繳存人辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
Q11：繳存的是北海公積金，在南寧商業(yè)貸款買了首套住房，并取得了房產(chǎn)證，可以辦理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)嗎？
A：目前，繳存地在南寧、北海、防城港、欽州內(nèi)，符合條件，可以在南寧市直公積金管理中心申請免自籌商轉(zhuǎn)公。
Q12：家庭有兩套住房，均為商業(yè)貸款，能否選擇其中一套來申請商轉(zhuǎn)公？
A：如果家庭兩套住房都是商業(yè)貸款，無論是南寧市直公積金，還是區(qū)直公積金，只能選擇第二套來申請商轉(zhuǎn)公，按二套房貸款政策執(zhí)行。
Q13：家庭有1套住房，商業(yè)貸款（本金）剩余70萬未結(jié)清，可以申請商轉(zhuǎn)公嗎？
A：符合商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)辦理條件，即可向公積金管理中心提出申請，貸款差額資金需自籌支付。
比如，商業(yè)貸款剩余70萬未結(jié)清，商轉(zhuǎn)公貸款批準額度為54萬，差額資金為16萬，這16萬元要在約定時間里自行結(jié)清。
需要注意的是，申請人需在公積金管理中心審批通過后，再進行差額結(jié)清，否則先行結(jié)清，將無法辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
Q14：家庭有一套住房，為商業(yè)貸款，但貸款銀行是浦發(fā)銀行，可以申請辦理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)嗎？
A：目前，南寧市直公積金管理中心有8家銀行可受理免自籌商轉(zhuǎn)公（詳情見Q3)，浦發(fā)銀行不在這8家銀行行列中，如果想辦理商轉(zhuǎn)公，可通過原有自籌模式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
若繳存的是區(qū)直公積金，浦發(fā)銀行開通了跨行辦理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)。
Q15：張先生家庭有兩套住房，第一套住房為商業(yè)貸款，第二套住房為區(qū)直公積金貸款，第一套住房還能辦理商轉(zhuǎn)公嗎？
A：結(jié)清第二套住房的公積金貸款后，第一套住房符合商轉(zhuǎn)公的辦理要求，可以向公積金管理中心申請商轉(zhuǎn)公。
Q16：夫妻一方繳存的是區(qū)直公積金，另一方繳存南寧市直公積金，現(xiàn)想將家庭唯一住房商轉(zhuǎn)公，應(yīng)該怎么辦理？辦理后，另一方還能將公積金提取出來還貸嗎？
A：要先確定房屋主貸人是哪一方，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)只能由原商業(yè)住房貸款的借款人作為借款申請人。如主貸人繳存的是區(qū)直公積金，則應(yīng)該向區(qū)直公積金管理中心提出申請。
辦理商轉(zhuǎn)公后，家庭每年能以同一筆住房貸款申請還貸提取。
Q17：商轉(zhuǎn)公對住房面積有無限制？
A：目前，無論是首套首次，還是二套或二次，申請區(qū)直公積金貸款都沒有面積限制。
南寧市直公積金方面，二套住房想要申請公積金貸款，需要滿足首套住房建面在120㎡（含）以內(nèi)，二套住房建面在144㎡內(nèi)。
而根據(jù)南寧市直公積金管理新辦法，3月份之后，市直公積金貸款對面積沒有限制。
Q18：申請區(qū)直公積金貸款前，公積金斷繳了一個月，還能辦理嗎？
A：賬戶正常情況下，單位至少繳存至貸款申請日之前3個月內(nèi)可辦理。
Q19：家庭住房是公積金貸款并辦理了對沖還貸，對沖后，還能提取公積金余額還第二套商貸住房嗎？
A：可以的。家庭每年能以同一筆住房貸款申請還貸提取。公積金貸款與還貸提取，兩者不沖突。
Q20：房屋是商業(yè)貸款，辦理了二次抵押，還能商轉(zhuǎn)公嗎？
A：不能。住房除了辦理有原商貸發(fā)放銀行的不動產(chǎn)登記手續(xù)外，還其他抵押權(quán)人，均不支持申請商轉(zhuǎn)公。