北京的曾先生最近考慮告別租房生活，想要在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手房。而他此前聽(tīng)朋友說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程中，房子產(chǎn)權(quán)是否清晰關(guān)系到交易安全，是最需要重視的問(wèn)題之一，比如此前電視劇《安家》中就有買(mǎi)到查封房被“坑”的劇情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。
解答：
買(mǎi)二手房時(shí)，確實(shí)要先確認(rèn)房子的權(quán)屬信息，特別是有沒(méi)有被抵押或查封。一般來(lái)說(shuō)，抵押房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，主要需注意房子有沒(méi)有被多次抵押；而查封房則是購(gòu)房者的“大忌”，一旦不小心買(mǎi)了查封房，有可能會(huì)“錢(qián)房?jī)煽铡薄?/p>
據(jù)麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士介紹，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)本身就是選擇銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，除銀行貸款抵押外，也會(huì)存在個(gè)人抵押、公司機(jī)構(gòu)抵押等情況。
對(duì)此，最重要的是確定業(yè)主是否能夠解除抵押，因?yàn)槿绻荒芙獬盅旱脑?huà)，就無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有一些抵押，在業(yè)主無(wú)法解除的情況下，還會(huì)出現(xiàn)房子被查封的后果。
而一旦房子被查封，就無(wú)法再辦理房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)了，其限制危害遠(yuǎn)大于抵押。如果不慎購(gòu)買(mǎi)了已經(jīng)被查封的房子，所簽的買(mǎi)賣(mài)合同通常是會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效的。
那么，像曾先生這樣的普通購(gòu)房者，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何識(shí)別房子是否被抵押或查封呢？麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，對(duì)于購(gòu)房者而言，識(shí)別所購(gòu)房屋是否被抵押、查封，實(shí)際上就是進(jìn)行“確權(quán)”，主要有兩種操作方式：其一，可以通過(guò)北京通-不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)，對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行確權(quán)，查詢(xún)時(shí)需提供不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)號(hào)等信息來(lái)進(jìn)行檢索；其二，可以直接去房子所在區(qū)縣的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，對(duì)房屋進(jìn)行確權(quán)。