前言：由于之前參與設(shè)計(jì)過房抵類業(yè)務(wù)流程及風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)，所以對銀行房抵類業(yè)務(wù)很了解。由于出借人主體不同（分為銀行、信托、小貸公司、典當(dāng)行及民間借貸）和貸款準(zhǔn)類不同，所需要的材料和流程也不一樣。強(qiáng)烈建議辦理銀行抵押貸款（利息低、期限長、還款方式靈活提前還款無違約金），其他通道就不具體介紹了。

銀行抵押貸款主要分為抵押經(jīng)營貸和抵押消費(fèi)貸，每家銀行流程大致一樣（見下圖）

今年銀行貸款利率調(diào)的很低，在北京可以批到3.85%-4.35%之間，比較按揭貸款的利率還低很多，導(dǎo)致很多人放棄按揭貸款轉(zhuǎn)為做銀行抵押貸款，但是我認(rèn)為很多人是被中介忽悠了，其實(shí)不是所有人都適合這種方案（首套房還是建議做按揭貸款）。