現(xiàn)代人買房置業(yè)都會(huì)考慮按揭貸款，“按揭”這種提法作為舶來品，上個(gè)世紀(jì)90年代末期開始在大陸流行使用，到現(xiàn)在已經(jīng)20多年。
實(shí)際上按揭貸款和人們常說的抵押貸款還真不一樣，下面我簡(jiǎn)單點(diǎn)從以下幾個(gè)方面聊聊，對(duì)貸款買房或者準(zhǔn)備抵押貸款的朋友會(huì)有幫助。
1、從房屋的權(quán)屬上來看，按揭房所有權(quán)辦理了轉(zhuǎn)移，銀行享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留房屋的所有權(quán)。
按揭貸款需要將銀行貸款全部還清，才能把所有權(quán)歸還按揭人，抵押貸款所有權(quán)一直是抵押人，除非還不上被銀行拿去拍賣。
2、從借款需求方面分析，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)，用于購(gòu)買住房而且是特定的住房;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的。可以用于購(gòu)物，買車，消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)等多種用途。
3、貸款年限跟利率方面也會(huì)有區(qū)別，按揭貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)二十年。一般來說按揭利率受國(guó)家政策支持，要低于抵押抵款利率，但近幾年因?yàn)橐咔榈脑颍盅嘿J款的利率也降下來了，今年的抵押貸款利率從3.85%起，確實(shí)比較低。
4、從還款方式方面來看，按揭貸款一般采用等額本息、等額本金，而住房抵押貸款除等額本息和等額本金還款外，還可采用先息后本、一次性還本付息等方式進(jìn)行還款。
一些投資者總想著用房屋抵押貸款來買房，但事實(shí)上是很難的，需要很多因素和操作技巧。銀監(jiān)會(huì)明令禁止將房屋抵押貸款用于買房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)。
我們常駐上海，專注企業(yè)貸款融資，自有資金充裕，各種非標(biāo)產(chǎn)品都可以談。