房子70年到期自動續(xù)期?

房子有抵押也可以過戶?

新的居住權是什么權?

2021年1月1日起,《民法典》正式開始實施。

這部法典共7編,1260條。

如果說憲法是萬法之父

那民法就是萬法之母

作為一部離生活最近的基本法

我們衣食住行的方方面面

都被這部法典都安排得明明白白

所以我們今天就來看看

民法典的施行

讓我們生活中“住”的部分

有了什么變化?

1、房子70年產(chǎn)權,屆滿自動續(xù)期;

利好二手房!

我國住宅的產(chǎn)權年限只有70年

所以產(chǎn)權到期之后

房子何去何從

一直都是一個問題

如今民法典一錘定音,自動續(xù)期

但能再續(xù)多久,是否繳納費用,繳納多少費用等問題

還要看后續(xù)的法律法規(guī)的規(guī)定

總算有顆定心丸!

2、婚前父母幫買的房,屬于個人財產(chǎn);

命里有時終須有,命里無時莫強求。

所以結婚前男方提前買好房車是好事還是壞事?

3、小區(qū)共有部分收益,歸業(yè)主享有;

利好小區(qū)業(yè)主,你家電梯里廣告的收益終于有你一份!

同時民法典規(guī)定:

高空拋物找不到拋物者的,由未能盡責的物業(yè)承擔;

物業(yè)公司不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費;

炒掉物業(yè)公司只需要一半的業(yè)主同意。

和黑物業(yè)說拜拜!

4、城鎮(zhèn)戶口子女,能繼承農(nóng)村父母房子;

利好農(nóng)村經(jīng)濟,城市套路深,不如回農(nóng)村!

1、新出居住權;

居住權,是《民法典》創(chuàng)立的一項全新的權利。

A可以通過合同或是遺囑

讓B合法永久的居住在自己的住宅中

繼承人C繼承房屋也無法將B驅趕出去

只能等居住權限到期或者B去世后

才能擁有房屋的

簡單的說,利好蘇大強!

有居住權設立的房屋不可租賃

同時幾乎也是難以買賣的

以后買房的需要警惕的東西,又多一個!

2、房子不解除抵押,可直接過戶;

利好二手房!

有抵押的房子現(xiàn)在可以直接賣了,抵押權跟著房子走。

3、房屋買賣共有人優(yōu)先

《民法典》對共有的房產(chǎn)賣出額外新增了一項規(guī)定

就是共有人具有排他性的優(yōu)先購買權。

當房本上有兩個人名字的時候

其中一個人想要賣出

另外一個人有優(yōu)先購買權

所以房屋買賣(包括寫字樓商鋪)

一定切記要讓全部產(chǎn)權人都知情并簽字認可

否則你的首付可能會打水漂。

4、買房找中介,不能跳單,要付報酬;

利好中介,以后找中介買房賣房,就算跳單了,也要支付其中介費。

5、未經(jīng)同意,替孩子賣房,不可以;未經(jīng)授權,給孩子買房,可以;

利好孩子,買可以,賣不行!以后給你兒子買房前想清楚!

1、設立居住權的房屋不能出租。

無論租房還是買房都得多長個心眼了。

2、出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉租應及時提異議,提異議時間為6個月。

利好二房東,房屋轉租如果6個月內(nèi)房東沒有提出異議,會被視為認可接受。

3、租賃合同即使不備案,一樣有效合法,一樣受到法律保護。

4、租房人享有優(yōu)先租賃權,不用擔心租期到了被趕出去!

5、租房合同有效期間,房東賣房,租客可以繼續(xù)住。

6房屋權屬有爭議或被查封,可以退租

利好租客,在租賃關系里,租客一直都是最弱勢的一方。

這次的民法典也是給廣大打工人撐腰了。

好了,以上基本就是民法典關于房產(chǎn)方面的新規(guī)了。

篇幅有限,只能簡單給大家普及一下。

希望大家都能知法、懂法、用法、不違法。