房屋抵押貸款，大家都很熟悉，但是說起房屋二次抵押，好多人就有點糊涂了。房貸抵押很好理解，無非就是用房屋做抵押，向銀行貸款購買房子，再按月交還利息和本金，很簡單的問題。可是如果同樣20年的房貸年限，別人還完了貸款變成兩套房子，你愿意去嘗試么？怎么實現(xiàn)的呢？其實就是房屋二次抵押，用你正在按揭的房產(chǎn)作為杠桿，撬動出來的資金來投資第二套房產(chǎn)。
但這其中也有一些必要條件，比如咱們大部分人都有了一套按揭中的房產(chǎn)。隨著年齡、職位、收入的提高，每個月都能輕松的還上房貸，把這個金額乘以二，如果雙倍或者更多的房貸您還上的話，感覺日常生活不會受影響的情況下，你就可以開始考慮購買二套房產(chǎn)了。
那可能有的朋友就問了，你是不是忽略了購買房子還要支付的首付款，你說讓我還兩套房子的貸款，沒問題。但是，首付的數(shù)額可不是小錢，即便月收入挺高，也是要攢上幾年的。
那么，二押的貸款業(yè)務就應運而生了，就是把你首套房子的首付+已還按揭款，再次抵押給銀行，也叫重復抵押。
所謂重復抵押，是指債務人以同一抵押物分別為數(shù)個債權設定抵押，使該抵押物上存在著多個抵押權。這不僅使抵押物的價值得到充分的利用，也為融資開辟了更為廣闊的渠道，也強化了債權的效力。
從目前我國的法律來看，我國《擔保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分”。
那《物權法》的頒布和實施，也進一步完善了重復抵押制度。從上述法規(guī)中我們可以發(fā)現(xiàn)，我國法律一步步認識到重復抵押的意義所在，因此經(jīng)歷了一個對重復抵押從限制到放松的過程。也有一些比較聰明的朋友，合理運營二押杠桿，撬動二套房產(chǎn)，實現(xiàn)了資產(chǎn)升值。
但是在這里，要提醒大家，二押不是人人都能接受的，最起碼您要有相當穩(wěn)定的還款能力。運用好了，資產(chǎn)升值，操作的不好，或者沒有很高的還款能力或者收入不穩(wěn)定，建議您還是遠離房產(chǎn)二押，因為盲目二押投資，只會讓你債臺高筑，當家庭出現(xiàn)經(jīng)濟危機時，甚至可能變成拆東墻補西墻的狀態(tài)，憑白負擔更多的債務和利息。